北京限竞房：刚需购房人“福音”的限竞房，入市竟遭冷遇

　　综投网(www.zt5.com)11月2日讯

　　“便宜是便宜，但位置远，自住、出租都不方便，我还是不去看了。”购房人杜小姐拒绝了经纪人推荐的限竞房新盘。一年以前，恐怕谁也想不到，曾被视为刚需购房人“福音”的限竞房，入市竟遭冷遇。

　　经纪人从二手房“抢”客

　　杜小姐是为着买二手房而找的中介公司，然而，看了三套老房子后，经纪人就开始拼命给她推荐“限竞房”的新盘。

　　“你瞧，中海云筑、K2·十里春风、北京经开汀塘，两个小时经纪人就给我发来三个楼盘，比找二手房源麻利多了。”按照经纪人所说，只要杜小姐感兴趣，他们随时都能开着车带她去售楼处看盘，还不用交中介佣金。

　　杜小姐仔细研究了经纪人推送来的新盘，位于大兴的中海云筑销售均价3.7万元/平方米，位于通州的K2·十里春风销售均价2.8万元/平方米，每一套都比她正在看的老旧二手房便宜，但仔细考虑再三，她还是拒绝了经纪人的看房邀请。“价格便宜是便宜，但位置远，自住不方便，将来若要租出去，租金也不咋样。”

　　交7万抵30万的限竞房

　　限竞房，全称是“限房价，竞地价”的商品房，在土地出让环节，楼盘就被限定了销售均价，购房人在取得项目产权后五年内不得上市。一年前，限竞房曾被视为刚需购房人的福音，然而，一年后，限竞房入市就开始做起了促销。

　　卓越万科翡翠山晓是位于石景山的限竞房，自称是万科以高端品质打造的首个限竞房。昨天，记者以购房人的身份来到了销售中心，工作日的下午，销售中心里也坐着几对看房人。“我们这个项目是10月1日开的盘，第一个月购房有优惠。”销售员介绍，交7万元就能抵30万元房款，而且能分期首付，全款购房还有9.95折优惠。以一套88平方米的中层三居计算，优惠完的价格比限定均价低出4000元/平方米。“这个价格我们真的不赚钱，就是开盘走量了。”