楼盘会降价吗？开发商想“降” 房产局长约谈后 又涨回来了

　　土地财政

　　那“背锅侠”撒手不管行不行?有的官员认定，政府定地价、定房价、定购房资格、定精装修材料价格、定型号等等，已经被动地与开发商变相绑定在一起。

　　其实，也并非完全被动。

　　遥想最初，开发商与地方政府“情投意合”，各地多是党政一把手牵头负责项目推进，红灯关闭，绿灯大开。可是，共富贵易，共患难难。

　　为了活命，开发商不得不大降价、多回款，还要少花钱、少拿地;但土地财政却是地方政府的命根子，少拿地，真要命。

　　11月5日，北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交;土地出让金稳居全国第一的杭州，10月卖掉的6宗地中有5宗地零溢价。

　　沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息接二连三。今年前三季度，全国300个城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

　　11月2日，易居研究院称：1-10月其监测的40城土地出让金同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负，地市降温明显。

　　有地产企业人士告诉经济Ke，前两年高价拿地的项目，现在限地价、限房价，还有各种限制政策;加上水泥、河砂、钢筋等建材涨价，人工费上升，形势好的时候就是不让涨价。形势坏了，又不让降价，“拿地不得不谨慎。”

　　而今年上半年，地方政府入手的土地出让金合计26941亿元，加上与土地出让相关的税费9799亿元，共36470亿元;地方政府其他的全部收入是44642亿元。“土地财政”的切实数据摆在跟前，底价成交、流拍，这样的字眼在地方官员看来有多可怕?几乎没有哪个地方能承受土地收入的大幅下滑。

　　5月，湖南某县级市因财政困难一度停发公务员工资，据说后来靠卖了两块地才补发;贵州某市，一家投标政府项目的公司相关人员说，总投资数亿元的项目从年初就断了资金，自己已9个月没领到工资。

　　那钱从哪里来呢?借钱不行，地方债务已不堪重负，中央要求严控新增地方债务、清理存量债务;增税不行，企业叫苦连天，大规模减税在即。如果土地大面积流拍，或者大幅打折出让，局面对地方政府来说有多可怕?

　　共克时艰。据经济Ke了解，某区政府内部会议纪要称，“开发商卖的不是房子，是责任。”对那些“不负责任”的开发商，自然要上各种手段。

　　然而，这只能应一时之急。