房地产最新消息：11家上市房企全年业绩预喜

　　中金公司指出，2018年上半年，世茂房地产共获得780万平方米土地储备(出售450万平方米)。其中，大部分土地储备位于主要城市群内的核心二线、三线城市。平均楼面价从2017年的11000元/平方米降至6000元/平方米，主要得益于购地渠道多元化以及城市布局变更。

　　值得注意的是，新城控股、中国金茂、金科集团、中梁地产等8家房地产企业目前已完成2018年全年销售目标。

　　融资成本高企

　　2018年以来，房地产行业融资成本整体高企，龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限，公司债的发行主体多数为港股上市房企，而境外发行公司债利率普遍超过8%。

　　以中国恒大为例，公司日前公告，发行了总额为18亿美元的债券，所得款项主要用于为现有离岸债务再融资。其中，2020年到期的票据合计5.65亿美元，利率为11%;2022年到期的票据合计6.45亿美元，利率为13%;2023年到期的票据合计5.9亿美元，利率为13.75%。恒大集团董事局主席许家印及其全资拥有的XinXin(BVI)Limited各自认购了2.5亿美元的2022年票据及2.5亿美元的2023年票据，总额为10亿美元。

　　据方正证券统计，2017年万科公司的综合融资成本为5.10%，保利为4.82%，金地为4.56%，新城控股为5.32%，招商蛇口为4.80%，荣盛发展为6.50%，北辰实业为5.94%。

　　同时，偿债潮逼近，相关房企只得承受高额融资成本，暂时喘息。方正证券指出，2018年以来，房企将迎来信用债集中兑付期。2018年至2021年需偿付的信用债规模分别为1684亿元、4076亿元、5364亿元和6774亿元，兑付压力逐年递增。

　　易居研究院首席分析师严跃进对中国证券报记者表示，近年来，房地产行业融资成本逐年递增。这和企业增加融资渠道、引入高成本融资方式，以防范后续资金压力有关。

　　严跃进指出，2015年之前，房企融资成本普遍乐观，类似公司债发行相对宽松。2015年以后，管控逐步增强，2016年以来融资压力逐渐升级。从当前情况看，股权质押做法较为普遍。但由于股票价格波动较大，持续下跌导致此类融资风险加大。有的企业只能通过转让项目实现降杠杆。