房地产最新消息：年末冲刺，供求面积推至年内最高值

　　分等级来看：一线城市均价51269元/㎡，环比下跌2.94%，同比上涨9.66%。二线城市均价18230元/㎡，环比上涨2.69%，同比上涨14.37%。通过对比发现，一线城市环比小幅下跌，二线城市环比小幅上涨。一线城市上海受结构影响均价下浮较大，深圳上月涨幅较高，本月均价小幅回调。二线城市中青岛、南京价格上涨较大，两城市成交量价环比上涨均较大。青岛有集中备案因素影响，同时包括市场供应的增多在11月有一波需求开始释放，市场在年尾有回温。南京延续市场较热趋势，在供应量增加的情况下，成交端量价齐升。

　　青岛、北京均价较上月相比均有上涨，一改10月环渤海地区均价下跌的趋势。从全年来看，两城均达到年内成交价较高水平。青岛在错过“金九银十”后，年尾发力，大量优质房企供应中高端房源，成交区域仍以主城加新区为主，拉动均价快速上涨。南京、杭州两城，一改上月量价齐涨态势，开始出现分化。南京继续延续热度。杭州供应量增加带动成交量上涨，同时，网签滞后导致前几月部分低价项目影响月均总价，从整体来看，价格在平稳上涨中波动。

　　环渤海有回暖，长三角保持强韧性

　　总体来看，热点一二线城市中：上海量价齐跌，北京量价齐升，深圳量升价跌。一线城市表现各不相同。济南、重庆量价齐跌，而成都、西安量缩价稳，二线城市同样出现分化。一、二线城市都存在两极分化现象。

　　从区域上来看，长三角地区市场韧性依然较强，南京延续上月量价齐涨趋势。而杭州受供应结构的影响成交均价小幅下跌，但从成交量上来看成交端依然保持较强支撑力。两城市去化周期都有明显下降，长三角区域整体市场需求依然较强。成渝区域与上月相比，出现一定的回暖，主要受供应放量影响。成都成交量回归正常范围，环比上月有较大幅度的增长。同时，供应结构覆盖全城，产品选择性更强，成交均价被小幅拉升。重庆市场供应量收缩，但成交端微跌几乎与上月持平，价格变化几乎持平，市场相对稳定。

　　中部城市同样受年尾供应加快影响，拉升了西安、武汉两城的成交量。相对来说武汉的去化周期有所缩短，价格微涨，中部“金融中心”城市的定位对城市市场长期平稳上涨发展仍有较强支撑。西安除拉升成交量以外，均价几乎持平，去化周期有所拉长。青岛量价齐升，量价环比增速居首位。全城多点式的供应放量改变成交结构，大幅拉升成交均价上涨。供应大幅升高、网签备案放松，大幅拉升成交量上涨。环渤海区域城市(北京、青岛)，有一定的回暖迹象。