楼市最新消息：2018年房地产行业的十大“热词”

　　6 更名

　　进入2018年，TOP房企纷纷选择淡化地产色彩，以“全新”的形象来诉说对未来的期盼。

　　1月朗诗的更名犹如拉开了序幕，随后多家房企加入其中，大连万达商业地产改为大连万达商业管理、时代地产更名为时代中国、龙湖地产更名为龙湖集团控股、保利地产也变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。据不完全统计，年内已有近20家房企通过更名去掉“地产”二字。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时直言，更名潮主要基于传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容，这也意味着集团阶段性发展战略的调整和改变。更名后，集团在住宅和非住宅领域的投入会因时倾斜。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦则认为，房企频繁更名的背后，某种程度上是缘于传统开发商“增收难增利”的困境，需要寻找新的增长点。此外，当更多板块注入其中，更多元的板块和更大的体量会增强企业抗击风险的能力。资产市场也乐见其成，传统的住宅开发天花板可见，多元的板块、不同的故事，延伸了想象空间和未来期许。

　　卢文曦强调，常见的多元布局以房地产周边服务类为主，例如物业、长租公寓、教育等，时机成熟的情况下不排除分拆上市。但这一过程的难点在于尚处于摸索的阶段，未有成功模板可借鉴和复制，大家都在试错。谁也不知道哪条路能通向胜利，却不得不走。

　　7 长租公寓

　　长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域。不过，2018年，长租公寓市场可谓“潮起潮落”。

　　在房地产行业坚持调控的同时，国家欲完善“租购并举”的长效机制，来实际解决居住问题，在长租领域出台了不少利好政策。万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水，抢滩并瓜分长租公寓市场。

　　然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，“爆雷”不断。

　　8月起，不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。对此，北京市住建委联合北京银监局等部门，集中约谈北京几家大型住房租赁企业负责人，对融资渠道、房源管理、租金规范等方面进行了限制和查处。

　　同月，长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。一时间，众人谈“长租”而色变，事件迅速从单家企业扩张至整个行业，各个长租品牌纷纷启动自查程序，严格规范住房中的空气质量。

　　10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。

　　中国指数研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但长租公寓频频“爆雷”是给火热的长租公寓行业敲响了警钟。房企在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。

　　在政策监管层面，上海易居房地产研究院认为，北京对于长租公寓企业的约谈，具有较好的示范效应，有助于规范长租公寓企业的业务。预计此类监管将来还会继续，进而真正促进租购并举机制的建立。

　　8 FF争夺战

　　10月7日，恒大健康发了份言辞颇为激烈的公告，公告称贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元，又向恒大提出再提前支付7亿美元，未达目的后提出仲裁，要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。

　　这也意味着双方的蜜月期短短百天便戛然而止。

　　随后，双方口水战升级，你方言闭我又开炮，其间，恒大健康和乐视网股价双双猛跌。失去金主的FF也再次陷入资金困境，相继通过裁员和降薪20%来渡过难关。你来我往间，双方对于FF控制权的争夺浮出水面。

　　10月25日，仲裁结果出炉，恒大没有出局，FF也获得了新的融资机会，对于这一仲裁结果，双方卯足了劲不甘示弱，以利己的解读来宣告这场战役的阶段性胜利。

　　此后，贾跃亭再度提出紧急仲裁，要求剥夺时颖的资产抵押权，这一申请再次被驳回。

　　围绕着FF控制权的过招还在继续……

　　9 金科控制权

　　西南战事起，历时两年的股权争夺战，迎来了新剧情。

　　自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后，孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中，双方暗地里增持，在二级市场大肆行动着，孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票，黄红云一边伺机买进，一边回购高管手里的股票。

　　正当市场以为局面会继续僵持时，孙宏斌率先出击。10月25日晚间，融创通过增持以0.1112%的微弱优势反超黄红云系，正式跻身金科股份第一大股东。

　　外界以为“并购狂人”孙宏斌或“好事将近”，但黄红云反击战随即打响，动用了第一张底牌，拉来女儿黄斯诗签署了《一致行动协议》，30%的要约收购大战一触即发。

　　随后，黄红云通过回购注销股份，将其一致行动人的持股比例上升至30.0246%，获得上市公司控制权的同时，也巧妙规避了要约收购的风险。

　　看似美好的金科于孙宏斌而言，或许已是一块难啃的硬骨头。

　　10 退市

　　2018年11月8日，深交所作出裁决，确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值(1元)而退市，并自2018年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。

　　中弘股份成为A股史上首只1元退市股。

　　作为中弘股份的实控人，此时的王永红已避走香港，而留下来的是截至12月3日，中弘股份94.36亿元的逾期债务本息。

　　“冰冻三尺非一日之寒”，在外界看来，中弘股份的“败北”掺杂着多个方面的原因，最关键的因素便是公司激进扩张的战略。王永红一方面大规模布局目前盈利模式还未清晰的文旅地产，另一方面，又涉足矿业、手游等产业。

　　然而，上述种种举动也意味着资金需求量的猛增。资料显示，中弘股份曾通过送转、发债、增发、借款等多种方式筹款，但由于受公司主业停滞、境外收购公司亏损等多方面因素影响，中弘股份流动性危机于2017年年底正式浮出水面。

　　为了缓解资金危机，中弘股份曾分别引援中国港桥、新疆佳龙、加多宝，但均重组失败。随后，中弘股份又委托具有国资背景的宿州国厚对公司实施托管经营。

　　业内分析称，中弘股份的退市表明A股市场制度规范的完善，对徒有概念炒作、但没有业绩支撑的公司敲响警钟。