2019年上海房贷利率最新消息：首套房贷利率下降

　　对市场影响有限

　　目前，包括上海在内的上述城市银行在个人按揭房贷上呈放松的现象，被认为是这些城市房贷利率松动的信号，引发了对楼市调控政策走向的各种猜测。但多位业内人士强调，仍需理性看待这一现象。

　　卢文曦认为，首套房贷利率下调，确实可以在一定程度上减少置业者的购房成本，“对买房的人来说，少付一分钱是一分钱，总归有点利好的”。同时，由于银行资金宽松，排队等放款的时间缩短，可以缩短房屋交易周期、减少中间风险。易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势有利于购房者的需求释放，进而缓解房价下跌的压力。

　　不过，业内人士仍一致表示：房贷利率下调对市场的影响并不大，也不意味着2019年楼市可以“回暖在即”。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳直言：“不至于刺激置业者。”张琳解释说，目前上海市场上改善型物业成交比重较高，首套房贷利率稍稍放松，对大多数购房者的刺激不会表现得很明显。而房贷利率是否会继续放松，张琳认为要分城市来看，比如上海大幅放松的可能性不大，“也没有必要”。

　　卢文曦强调，房贷不是中小银行的主营业务，它们会根据资金的充裕程度来选择业务的倾向性。平均数据不代表市场的真实利率水平，所以不能据此判断上海整体房贷放松。

　　“房贷利率下调不代表楼市调控放松，更多可以理解为目前整体流动性得到释放的结果。”张波指出。

　　“市场下行趋势不会因此改变。”张宏伟认为，现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。其称，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，“对楼市的影响，依然微不足道”。

　　杨红旭直言，光靠个人房贷的小幅放松，尚不能立即促使房价反弹：“2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。从实证来看，2018年已经有4次降准，但多数房价却在2018年9月出现下跌的拐点，如今仍在继续下跌过程中。”杨红旭同时指出，本轮调控以来，上海的房贷利率一直是全国最低。而上海楼市2016年12月以来，一直呈降温态势，没有任何反弹。“那些期待利率下滑后房价立即反弹的其他城市的朋友们，可略作参考。”