2019年房价是涨还是跌？房企降价被紧急叫停是咋回事？

　　土地收入不能丢房子却越来越多

　　邳州2018年全年共出让145宗地块，成交135宗，总成交金额66.33亿元。尤其是11月、12月，分别拍出27宗、20宗，且多为低溢价成交。也就是说，地方政府卖出去的土地，不像以往那样能赚。

　　再来看看2018年邳州市的一般公共预算收入为140.17亿元，也就是说，土地出让金和一般公共预算收入的比值为0.47:1。这个比值凸显出土地对于当地的重要性。

　　楼市或许真的有些冷，开发商若是想要降价回笼资金，以求度过寒冬，不仅要做好准备以防“房闹”来找事，还得小心翼翼平衡各方利益，这么看起来，房企的日子有点不太好过，难怪万科还曾高喊“活下去”。

　　开发商不会希望房价下跌。就像买了房的不希望资产贬值一样。但开发商确实就这样做了，这背后想必有让他们不得不如此做的原因。

　　从徐州市住房保障和房地产管理局公布的预售许可证信息发现，2019年1月邳州市共发放14张商品房预售许可证，相比12月的9张增长了55.5%。再加上2018年下旬发放的预售许可证，邳州楼市库存并不少。

　　事实上，这次开发商大幅度打折卖房的背后，多数都有着库存因素。

　　拿前期涨幅居前的杭州来说，2018年杭州全年土地成交2498亿元，位列全国第一。截至年底，库存大约14.8万套，最多的余杭区有83.9万方，萧山超过300万方。

　　其他城市同样存在库存增加的情况。长江证券的15个城市数据显示，平均去化周期为36.9周，其中一线城市为42.4周，二线城市为27.5周，同比分别增加23.2%和19.7%。新房源马不停蹄入市对当前房地产市场造成巨大压力，在成交低迷的大环境下，前期被推高的房价摇摇欲坠，降价保命也就成了开发商不得已而为之的选择。

　　防涨防跌，楼市救火忙

　　开发商能不能降价，看起来是个问题，实际上不应该是个问题。

　　按照邳州相关部门负责人的说法，房产也是一种商品，降价也是一种市场行为。“只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

　　问题就在于怎么评定恶意降价。

　　所谓的恶意降价，在经济学上是指以低于市场价的价格销售商品，损害市场正常的价格标准。但在市场上，行情好的时候卖得贵，行情差的时候卖得便宜，是正常的市场行为。

　　邳州恶意降价的最新进展是，邳州市房产服务中心及相关部门对商会负责人进行了约谈，提出严肃批评，责成收回通报。

　　以后房企们还想降价的话，或许会再掂量一下。