房企融资成本上升 未来三年偿债额达1.5万亿

　　房企发债一波三折多项目被中止

　　和此前一致唱多不同，2019年房地产市场进入调整期的预期非常强，观望情绪浓厚。这体现在一系列数据上。

　　春节过后，各大房企2019年首月成绩单陆续公布，整体销售额出现明显放缓。根据万科发布的公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，这比2018年1月的679.8亿元下降了28%;恒大方面，1月销售金额为431.7亿元，也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%;碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额，为330.7亿元。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家企业公布销售额，销售总额为3189.4亿，同比2018年同期的3574.76亿下调了11%。

　　这种情况下，房企更关注资金链的安全，拿地预计将更加谨慎，越来越多的房企加快融资。应对未来的还债高峰。

　　市场显然也关注到了其中风险，不少融资计划一波三折。

　　2月14日，上交所信息显示，上海大名城拟发行的一笔24亿的小公募被中止审核;2月1日和昌地产集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核，涉及资金3.3亿。遇阻的不止上述两家企业，还包括融创、俊发集团、阳光壹佰、合景泰富等等企业。

　　“房企的融资愿望确实十分强烈，但是今年年初个别中小房企的股价出现大幅波动，引起市场对于中小房企的债务担忧，特别是如果今年地产行业的增速当真放缓，可能会有一批中小房地产企业的资金链接受考验。目前监管对融资计划的审批会更加关注企业的偿债能力，从而对这些融资案的审核过程更趋仔细和严格。”一家大型房企市场部的负责人表示。

　　张大伟认为，当前房企集中抛出大量融资计划，显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓，回款难度加大，再叠加企业前期过度投资和债务集中到期，后续企业为缓解资金压力，会加大融资力度。不过，监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度实际上依然比较大，“狼来了”这次可能成真。