2019全国两会关于房地产：未来房价走势如何？

　　蔡继明透露，在一些试点区域，已经在探索宅基地在集体经济组织成员外部流转了。因此，他建议《土地管理法修正案(草案)》应允许农村闲置的宅基地转换成工业、商业等经营性建设用地并在符合城乡统一规划的前提下进入城乡统一的建设用地市场。

　　全国政协委员、房天下董事长莫天全指出，土地市场作为一级市场，是撬动房地产的第一环要素。没有足够供应量，控制房价较为困难。所以，集体土地的入市，一方面可以提高供应量，对整个房地产市场、控制房价有帮助。此外，对提高人们的居住水平也能起到改善作用。

　　“集体土地入市更多体现在租赁市场内，对中低收入群体的帮助更为直接，可以控制租金上涨。”莫天全同时强调，集体土地入市、建设，要按照每个城市的总体规划来安排，才能避免相关问题。

　　全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，要鼓励更多的集体土地直接进入租赁市场，有的城市已经这么做了，希望在更多大中城市开放，有助于平抑租赁价

　　今天上午，十三届全国人大二次会议在北京正式开幕，国务院总理做了政府工作报告。

　　大家都把今年看成是中国经济非常关键的一年，因此报告内容涉及了哪些方面，释放了哪些信号也就成了大家非常关心的问题，尤其是在房地产方面。

　　与往年相比，今年对于房地产的表述，置于“城镇化”的章节中，不再单列，次数较少，整体基调相对平稳，不再强调控制房价，也不再强调“房住不炒”，体现了楼市总基调再度发生变化。

　　现在我们就来解读一下今年的政府工作报告关于楼市到底释放了哪些信号，而这些信号又将对重庆的房地产市场带来怎样的影响。

　　01、从房住不炒到平稳发展

　　在今年的政府工作报告中提出了“改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展”，然而对之前的“房住不炒”和“租售并举”等关键词却并未提及。

　　这也体现出当国际和国内经济环境发生比较大的变化时，政府对楼市的调控基调也会随之发生变化。

　　在2017年，楼市的关键词是“去库存”和“棚改货币化”。而当时的背景是三四线城市库存高企，销售困难，金融风险也不断增加。

　　2018年，关键词变成了“房住不炒”和“租售并举”。房价持续上行，控楼市降房价成为2017年下半年到2018年上半年政府的主要任务。

　　到了今年，楼市关键词变成了“平稳发展”，不仅没有重申“房住不炒”，也并未强调“租售并举”。

　　当经济形势比较严峻的时候，楼市应该承担起更多的稳定经济，保障就业的作用，因此“稳”就成为了今年楼市的核心，不能让楼市成为经济的拖累。

　　事实上，在去年10月住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策，也给2019年的楼市政策环境定了个调。

　　如果说2018年的任务是遏制房价大涨，2019年的任务就成了“防范房价大跌”，不能成为实体经济的拖累。而为了实现这一目标，今年的楼市政府会有一定松动的空间。