2019全国两会关于房地产：未来房价走势如何？

　　02、从去杠杆到充裕的流动性

　　房地产是典型的资金密集型行业，因此货币政策对楼市相比起行政政策具有更深远的影响。

　　在今年的政府工作报告中提出的是“稳健的货币政策要松紧适度”、“深化利率市场化改革，降低实际利率水平”，可以看出“适度宽松”将成为今年货币政策的主基调。

　　事实上，在去年年底的中央经济工作会议上就提出2019年要实行稳健的货币政策，松紧适度，并且提出要保持流动性合理充裕。

　　从2017年的“去杠杆”到了2018年的“松紧适度”再到今年的“降低利率水平”，货币政策是在不断松动的， 这也意味着，2019年市场流动性相比2018年会变得更加充裕。

　　今年的贷款利率应该会有下降的可能。

　　03、因城施策成主流

　　今年政府工作报告，明确提出“落实城市主体责任”。事实上，在去年年底的中央经济工作会议就已提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任“。

　　这意味着，楼市调控的主体将变成地方政府，以后的调控将不再是一刀切，地方政府将拥有更大的自主权。

　　于是我们看到从今年开始，不少地方的楼市调控政策已经出现了松动。

　　菏泽取消了限售、太原取消了限售、衡阳取消了限价、青岛取消了购房摇号、珠海将限购的社保门槛从5年降到了1年、深圳四大行下调了首套房贷款利率……

　　今年在保证房地产市场“稳”的前提下，会有越来越多的城市对楼市调控政策进行调整。

　　04、房产税稳步推进

　　今年的政府工作报告中提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这也是继去年之后，房产税再一次进入政府工作报告。

　　与去年相比，“稳妥推进”变成了“稳步推进”，这意味着房地产税推进已有相关方案。

　　当然，纳入五年立法计划，并不意味着这五年内一定会落地。

　　事实上，2015年，房地产税也曾被纳入立法计划，但最终未能出台。而在2018年4月，房地产税法也曾被列入预备审议项目。

　　而房地产税出台之后，是否真的能够起到降低房价的作用，还很难说。具体的讨论可以参见之前的一篇文章：《房产税来了会降房价?你想多了……》

　　房地产税出台是迟早的事，但到底哪一年到来，还存在较大的不确定。

　　05、棚改，继续发力还是即将收官?

　　在今年的政府工作报告中提出“继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。”

　　与往年对棚改的着重强调不同，今年只是提及“推进棚户区改造”，并未提及具体棚改目标。

　　经过最近几年棚改的狂飙突进，全国棚改已经基本上到了收官阶段，2019年全国有20多个省市棚改目标出现下滑，山东、河南、山西等省市的下滑幅度超过70%。

　　但对于重庆而言，在2019年棚改或许还是进一步发力的一年。

　　今年1月份，重庆政府发布了《关于印发保持基础设施领域补短板力度工作方案的通知》，其中就包括了涉及居民11.9万户，涉及资金620亿元的棚户区改造计划。

　　而在之前《重庆市2013-2017年城市棚户区改造专项规划》中提到，在2013-2017年的5年中，重庆市城市棚户区改造总任务是1233.59万平方米、14.27万户。

　　两者数据比较可以发现，接下来这两年重庆棚改的强度将进一步加大!

　　重庆土地供应结构在这几年出现了比较明显的不平衡，核心区域基本没有土地供应，而老城区的城市面貌也得不到改善。

　　而棚改正是改善供地结构，改善老城区城市面貌，提升核心城区地段价值的一举两得的手段。

　　在棚改的助力下，主城核心区的价值会进一步提高。