2019两会关于房地产领域具体提到些什么？（梳理）

　　综投网(www.zt5.com)3月19日讯

　　会议报告中，没有再重点提及“房住不炒”原则、“租售并举”原则，也没有再提及“房地产长效机制”和“因城施策”。

　　显然，今年国家对于房地产的对待和发展方向，在一定程度上发生了根本性的转变。

　　对于房地产领域，今年的会议中具体提到些什么呢?

　　我们把所有相关房地产的内容，罗列如下，重点内容加粗表示：

　　下面，用两个段落来具体分析。

　　第一、内容中，最亮眼的当属“稳步推进房地产税立法”。

　　无疑，这更加确定了房地产税开征是一定的。现在看来只是具体的时间节点。

　　回顾2018年政府工作报告中的提法是“健全地方税收体系，稳妥推进房地产税立法”。再来对比今年的提法是“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”

　　仅仅一字之差，从“稳妥”到“稳步”，说明了房地产税在逐步推进中。

　　连续两年提到了房地产税，说明了国家对房地产调控用意之坚决，尚方宝剑一直悬在头顶，只是悬而未落的极端，但是迟早是要落下来的，房地产未来健康平稳发展是绝对导向。

　　至于房地产税具体落实时间，还有待时间来考量。毕竟一套法系，从征集--草拟--商议--立法等阶段，需要太多的工作要做，立法周期较长，不是一拍脑袋就能推行的事情，所以短期之内出台的可能性不大。

　　所以作为房产投资者，也不要太过于害怕，紧跟政策关注时事发展，还是有足够的时间差来全身而退的。

　　对于刚需们来说，健康平稳的发展方向就对你的房产刚需要求是个绝对利好，因为说白了，可以踏踏实实买房，不用再担心房价过快上涨和过快下跌了。

　　第二、棚改的继续推进。

　　“棚户区改造”提及多年，不过今年的力度有所减弱。

　　这里的减弱，是指今年没有向往年一样，在两会中定出年度具体数量指标。

　　棚改是2014年3月《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中具体发布的，历经了5年的棚改大规模建设，所产生的效果也是有目共睹。

　　在近七年的棚改规划中，前面五年都是狂飙猛进，建设速度惊人。

　　仅仅2014-2017年，我国推出1800万套的棚改计划，并且超目标完成。随后在2018-2020年，又推出1500万套的棚改任务，到2020年，全国性的棚改将基本建设完成。

　　尤其是近几年楼市经历了高调上涨和史上最严调控的短周期运行，但是棚改的力度丝毫没有受到半点影响，一直按照国家计划迅猛建设。

　　从2016年，国家对房地产提出“租购并举”的政策下，棚改推行计划600万套;到2017年，“因城施策去库存”下，棚改计划600万套;再到2018年，“房住不炒”下，同步启动新的棚改攻坚计划的580万套，实际2018年的完成量高达626万套。

　　几年累计下来，棚改已经实现了2500万套的建设目标。巨大的体量，对于中国房地产的影响和意义是深远的，对于商品房市场的冲击和影响也是很明显的。尤其是拉动了三四线城市的房价上涨。

　　按照2018年的棚改攻坚三年计划，2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量。

　　这样计算下来今年没有具体提出棚改目标数量，也就不难理解了。毕竟距离棚改收官的2020年，仅剩下两年时间，800多万套的棚改任务实现起来并没什么难度。

　　之前快速带动三四线房价过快上涨的结果，也并不是国家预期，所以后面两年的棚改规划建设，更希望看到的是不要产生太多对于商品房价格的冲击，当然这冲击不仅包括快速提升，也包括过度的打压。

　　所以综合看来，棚改正常推进，就可以了。