2019成都楼市会上涨吗？成都楼市目前怎样了？

　　综投网(www.zt5.com)4月4日讯

　　成都楼市本轮调控始于2016年10月份，已经持续了两年半的时间。在前一轮的调控之中，限购等系列政策实施三年多之后(2011.2.15-2014年中期)，楼市差不多就触底了，然后政策开始放松：利率下降、利率折扣、买房不查档、首付比例下调、买房补贴……直至“集中清理住房消费政策，全面取消限购、限价等行政干预政策”。

　　那么成都楼市目前怎样了?

　　◆从政策层面看，“房住不炒”是核心，各种政策都是为了促进房地产市场健康发展，防止暴涨暴跌。

　　◆从人口层面看，成都是个人口净流入城市，2018年户籍人口和常住人口分别增加了40.72万和28.53万，如前文所分析，成都不缺购房者不缺购买力。

　　◆从成交层面看， 2018年成都新房成交套数排名全国第三、二手房成交套数全国第七。从2019年一季度的数据来看，比2018年也有很大的提升，二手房市场表现尤其明显。

　　◆从信贷层面看，目前成都的首付还是全省最高的，首套房利率都要上浮，没有折扣。

　　总之，成都楼市目前很稳定了，价高价低的项目都有自己的市场;购房者也很理性，货比三家不吃亏，性价比成决定是否购买的关键。

　　成都不缺购房者不缺购买力

　　自从2018年5月15日的新政以来，成都楼市趋于稳定，比较直观的一个反应数据就是中签率大幅提高，楼市两级分化。自“5.15新政”以来，截止2月28日，成都有639个批次的公证摇号选房开盘，其中普通购房者中签率≥100%的楼盘约占51%，考虑到普通购房者中签率在[50%,100%]区间的楼盘，也极有可能无法售罄，这样的楼盘约占比13%。也就是说有约超过三分之二的楼盘购房者都能够选到房子。

　　中签率的大幅度提高并不是说购房者少了，而是购房者变得理性了，更加珍惜自己的购房资格，不盲目买房了。下图是2019年一季度比较受追捧的24个楼盘，购房家庭的中签率都低于50%;这24个楼盘提供了5496套房源，通过复核的购房家庭数量却有26041组;假设这24个楼盘都实现了清盘(其中8个已经在房协网站公示了选房结果：4个去化率100%，另外4个的去化率最低都是92%)，也还有2万多组个资格有能力的家庭没有买到房子。2万多个有资格有能力有资格的购房家庭是什么概念呢?有一组数据可以可以让大家感受一下：2019年1、2、3月份入市的住宅分别为20235套、4583套和9489套!