经营贷如何流入楼市?规模有多大？

　　综投网(www.zt5.com)4月21日讯

　　新盘开盘即售罄，热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万，500万以下的房子就快卖没了?

　　近日，深圳楼市频频引起关注。针对房价上涨、部分小区炒作房价等传闻，深圳住建局近日专门发布了官方意见，并直接披露，3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大。

　　深圳房地产中介协会的说法是，3月深圳全市二手房实际成交均价环比未有大幅波动。但部分片区个别楼盘确实出现了“火热”，包括南山、宝安等片区存在量价齐升的情况。

　　而当地中介人士向21世纪经济报道记者介绍的情况是，最近更为火爆，有的二手房甚至对比年前上涨了30%。

　　有业内人士将此次的深圳房价“异动”，最主要的原因归结为“货币政策的宽松”，而其中一个尤其引人关注的因素是，有部分房抵经营贷进入了楼市。

　　多位业内人士佐证了这一操作的存在，有受访专家指出，在二手房均价达到6.4万的情况下，如果没有加杠杆，房价很难出现明显的上涨。

　　对此，央行也及时出手。4月20日，中国人民银行深圳中心支行向深圳各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷资金流入房地产市场的情况。

　　经营贷如何流入楼市?

　　“最近我所在片区的成交真的很火爆，很多人抢同一套房，价格基本一天一个样。虽然我们是既得利益的一方，但也觉得短期内涨得太快。”4月20日，深圳一位中介机构的创始人向21世纪经济报道记者表示。

　　资金面的宽松，全国的避险资金涌入深圳，被他称作是主要原因。根据中国人民银行深圳中心支行的数据，今年一季度深圳住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款(主要是房贷)增加544.93亿元，后者的占比达到了93%。

　　相比之下，去年同期，深圳住户部门贷款增加551.92亿元，其中，短期贷款增加80.82亿元，中长期贷款增加471.11亿元，后者的占比约为85%。

　　除了个人房贷增加之外，这位中介人士表示，一部分经营贷也变相进了楼市。

　　这正是近日在深圳被热烈讨论的话题之一，企业的经营贷是否是此轮房价被炒高的主因?