经营贷如何流入楼市?规模有多大？

　　上述中介人士向记者介绍，只要名下有公司，有红本在手的房产，就可以申请抵押贷，一般公司的注册年限决定了可贷款的额度。

　　“至于贷到的钱怎样流入楼市?基本有两种情况，一种是用已有的房产做抵押贷，贷出来的钱再流向楼市;还有一种是先全款买入房产，然后拿去抵押贷款。其实之前也有少数这样的情况存在，但现在利率更低。”

　　深圳贝壳研究院院长肖小平在近日的一场“深圳楼市分析及未来展望会议”上介绍，全市贷款(购房)比例90%左右，10%为一次性;平均贷款成数63.8%。杠杆高主要体现在抵押贷可能流入了楼市，小企业经营贷款最多，个人名下住宅或商务公寓，以公司法人名义申请就可以按市场价的70%贷出。经营贷利率在3.9%-4.5%，算上贴息后可低至2%(一般贴息半年左右)，而深圳首套房房贷利率为5.05%。

　　记者联系了两家银行的贷款人士咨询，其中一位坚决否认存在此类业务;另一位则表示“有操作空间”。

　　不止是资金流入楼市，为了配合“高评高贷”，也有业主故意将报价提高。

　　21世纪经济报道记者获得的深圳房地产中介协会的一份内部资料指出，据业内龙头企业反馈，全市范围内的确存在部分业主(甚至联合)将房源报价大幅抬高，以期通过“高评高贷”方式，通过经营抵押贷款(经营贷利率相比房贷利率低)，或转按揭的方式予以高位套现(此情况亦跟银行方面核实)，建议相关部门关注此类业主金融加杠杆行为。

　　谁在如此操作?

　　记者咨询了几家做实业的中小企业，都表示并不了解这方面的情况。其中一位企业主介绍，如果向银行贷款，会提供股东的不动产等抵押物，但贷款一般会用于采购支付等，并且银行有严格的监管。

　　上述中介人士向记者介绍，很多真正做事情的公司不会搞这些，但的确有个人以公司的名义，以及有专门的投资公司在这样做。

　　“个人不难操作，很多人的名下都会挂个公司，或者一般花几千块到几万块就可以买到一个年限、资质都不低的公司。”这位中介人士称。

　　规模有多大?

　　经营贷进入楼市，有多大的规模?

　　根据中国人民银行深圳中心支行的数据，一季度深圳非金融企业及机关团体贷款增加2546.32亿元，其中，短期贷款增加819.41亿元，中长期贷款增加1889.44亿元。

　　相比之下，2019年一季度，深圳非金融企业及机关团体贷款增加1875.70亿元，其中，短期贷款增加353.96亿元，中长期贷款增加1247.74亿元。

　　今年一季度企业贷款相比去年同期明显增长，深圳本地一位地产分析人士向记者表示，这里面可能有一部分资金流入了楼市。