北京楼市2019 北京多个项目因单价被“非普”

　　■ 影响

　　调标准有助降首付无力拉动销售去化

　　当前，北京限房价项目有两个关键词，一是“供应井喷”，一是“去化艰难”。

　　据中原地产研究中心统计，截至5月29日，北京从2018年6月10日开始，合计入市限房价项目达到了50个，合计取得预售证75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10683套，平均网签均价为48919元/平方米，网签完成112.23万平方米，按照面积计算网签完成率只有27.8%。

　　“入市一年左右的限房价项目网签终于首次突破1万套，而同时，库存也达到了历史高位。”张大伟说，虽然网签数据相对滞后，但从整体看，实际销售比例也依然只有45%左右。

　　北京限房价项目供应出现井喷，但去化难度却越来越大。张大伟表示，目前来看，除了少数五环内、位置相对较好的项目去化有所提升外，随着大量郊区项目入市，去化难题依然非常大，而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应，很可能带来价格战。

　　面对去化困境，郭毅认为，当前北京限房价项目整体库存压力很大，包括潜在供应量和现有库存，仅仅调整现行普宅标准，对去化不会产生本质拉动。一方面，如果扩大普宅范围，契税从3%降到最低1%，但节省的2%税费实际上有点“毛毛雨”，目前五环周边在售限房价项目总价在500万元左右，2%税费约为10万元，可能开发商的优惠幅度都能超过这个数字，“这样小幅的变化对市场去化不会产生本质影响。”

　　另一方面，纳入普宅后，首套房首付比例最低35%，比非普低5个百分点，对于首付能力相对短板的刚需来说，影响略大一些;但对二套首付来说，无论是普宅的六成还是非普的八成，比重本身都较高，而且二套置业者大多“卖旧买新”，还是能“够得着”八成的，调整标准影响的人群有限。

　　资深地产人士韩乐亦认为，对于限房价项目的去化难题，普宅标准不是主导因素，如果调整也仅是锦上添花，主要还是看项目的综合品质、地段、户型等。