东莞楼市最新动态 本月5000套住宅入市

　　降温：上月五成区域成交下滑

　　在3月东莞楼市“小阳春”后，5月楼市并没有迎来楼市旺季，市场成交继续分化，并且持续至本月。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月东莞住宅区域分化加大，有11个镇区住宅成交面积环比上涨明显，且涨幅大于 20%，其中凤岗、洪梅环比放量显著，主要是由于凤岗、洪梅长期以来受供应较少影响成交量低迷，5月受保利海棠单盘成交和凤岗中海云麓公馆集中签约拉动明显。但是，上月全市共有五成区域成交下滑，有12个镇街跌幅比较明显，市场出现降温趋势。

　　从镇街方面来看，东莞中原战略研究中心监测数据还显示，5月塘厦、虎门、沙田为成交热点，其中塘厦受星河时代集中签约影响，区域成交量走高;虎门和沙田主要受粤港澳大湾区规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响，滨海片区热度持续上升，深圳投资客占比明显上升，成交走热。此外，塘厦、南城、莞城由于个盘集中入市，供应也明显放量。

　　业内人士：

　　一手房成交压力大，市场持续分化

　　东莞中原战略研究中心介绍，6月住宅供应增加有利刺激成交放量，但由于当下市场观望情绪在逐步增加，加上前几年许多项目逐步交楼，前期获利的房主转卖房产，这些房源溢价空间也相对要大，二手低价房源也会对一手高价地项目形成竞争压力，预计一手房市场成交持续承压，区域分化明显增大。

　　优房超·瑞城搜也认为，6月房企冲刺半年度业绩，预计将加大供货力度，供应量有望回升。房企发力刺激下，成交量或有小幅上涨，但整体涨幅有限，主要是客户仍以理性置业为主，楼市成交量已经连续3个月保持平稳态势，短期内市场走稳将是大概率事件。此外，竞争市场白热化，合理定价是项目去货的制胜关键，以价换量仍是主要营销手段，而一二手市场联动等渠道方式也在很大程度上助力项目的成交。