开发商举报政府部门？涉事央企回应了

　　买方享受政策红利

　　当前“限价”政策，的确给杭州买房客带来了巨大红利。

　　以之江区的祥生·云境为例，据杭州克而瑞数据，其新盘入市推出78套小高层，户型面积为102平方米和110平方米，成交均价38600元/平方米，开盘即售罄。

　　滨江区的信达中心·杭州壹号院，加推268套超高层房源，成交均价仅48100元/平方米。虽然价格较之前均价上涨208元/平方米，但此次加推的是171平方米和182平方米的大户型房源，所以价格依然有吸引力，项目开盘当天即售罄。

　　克而瑞分析指出，这两个项目当日即售罄的共性原因有两点，一是板块房源稀缺，两个项目所在版块的存量商品住宅房源仅有百套，去化周期均在2个月以内，祥生·云境更是板块内目前唯一的新盘。其次，从价格方面来看，无论是祥生·云境还是信达中心·杭州壹号院，均未突破板块此前的限价，且这两个板块的购房者多为自住改善型，对于板块的认可度和未来预期较高。

　　杭州当地市场人士向《每日经济新闻》记者表示，杭州从去年开始到现在变化不是太大。去年底到今年初冷了一点，从今年二季度开始，整个市场又回归到热的层面。未来大量的客群基数，加上城市配套的落地，利好还是存在的，整体供应量还是可控的，这就导致了整个市场热度高。去年底一些热门盘中签率为20%，到现在中签率5%，还有一些不需要摇号的区域，都需要摇号了。

　　上述人士表示，限价导致市场预期较高，导致库存的持续去化速度很快，加之限价和中签率低的影响，势必会造成一定的恐慌，也让人们买房热情高涨。

　　“针对价格的调整机制，政府应该更多去思考。”一位业内人士认为，从政策发展方向，政府的确应该严控房价，但是否要针对每个楼盘和每个项目，值得商榷。对于开发商来说，现在判断市场非常简单，金融端如果控制越来越严，能级越高的城市，抵御风险的能力也越强。从投资判断的角度来说，按照城市城市能级作为投资优先序列来选择。

　　该业内人士同时认为，在限房价、限地价的背景下，是对房企运营能力、控盘能力和成本控制能力的考验，企业只能去调整运营能力、成本管控能力。按理说，限价不会使区域房价出现暴涨情况，但这轮土地限价之后，这就使得未来开发商在保持利润的情况下，这批价格预期的，产品品质和配置标准会相对较低，就算5%~10%的涨幅，未来产品品质会受到较大影响。