哪些城市租房压力大？2019上半年全国租房市场报告

　　综投网(www.zt5.com)07月26日讯

　　今年以来，不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息，加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行，让不少房东感受到前所未有的压力。

　　同时，一线城市如深圳、上海、北京等高企的房租，也让在这些城市打拼的年轻人压力山大。

　　尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局，但城市之间已经出现明显分化。诸葛找房半年报显示，2019年上半年，重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%;一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%，重点二线城市仅上涨0.67%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，尽管各个城市平均租金涨跌互现，但由于部分城市房价持续上涨，已经显现出对城市基本面和住房需求的透支，租金收益率和住宅综合收益率出现了明显的下跌。“靠持有住房赚取租金，性价比已经不高了。”有专家认为。

　　“毕业季”租赁行情短暂

　　“这两个月租房比较活跃，但是最近租金水平稳定，也没有上涨的趋势。”上海市区一家房地产中介小刘告诉《每日经济新闻》记者。

　　近日，记者实地走访上海部分房屋中介时发现，不少中介门店的橱窗上已不再张贴租房信息，中介工作人员表示：“租房走得快，现在都不贴出来了，需要什么直接问吧。”

　　在诸葛找房监测的20个城市中，合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅最高，其中合肥涨幅高达10.23%。而广州、深圳、三亚等城市租金则下降明显，其中三亚平均租金今年以来累计跌幅达到6.8%，广州则下跌了5.29%。

　　诸葛找房认为，推动租金上涨的因素有季节性小高峰，但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。北京、上海保持较强的人口吸附能力，租金均价呈现连续上涨趋势;深圳在春节后出现过一轮租房小高峰，随后5、6月份租金均价小幅回落。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：“这与需求增加有关，如合肥人才引进政策吸纳人口进入，居住需求增加，租赁属于消费性需求，因此反应会比买卖来的快一些。”

　　“租赁和买卖不一样，租赁是实际需求为主导，如果租赁指数下滑多半是因为需求不足或是供应充沛，但结果是一样的，供大于求会导致租金下跌。”卢文曦补充说。

　　今年暑期的“毕业季”行情并不给力。诸葛找房数据显示，各城市整体租金均价已处相对高位，毕业季需求释放短暂带旺租赁市场，6月份多数城市租金均价上涨，但涨幅有所收窄。

　　而部分二线城市，如郑州、南京等城市毕业季行情先行，5月租金呈上涨态势，6月则涨幅收窄;西安等城市升温滞后。

　　今年毕业季租房成交量也同样未见放量。据我爱我家研究院实时监测的11个城市, 6月份住宅租赁成交量环比普涨，其中武汉以环比24.5%涨幅领涨;同比数据仅杭州、北京、苏州3城上涨，其中杭州以15.7%领涨。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“武汉租金环比成交涨幅最高，说明了这类城市的市场需求量比较大、具备一定的成长性。从实际情况来讲，当前租赁市场的发展，还是跟毕业季有一定关系。武汉当地高校毕业生较多，产业发展比较好，这些都容易带动租房的成交。”