2019北京二手房市场：有房源3个月降超20万元！

　　综投网(www.zt5.com)8月20日讯

　　8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。

　　第三方机构的数据，在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。

　　8月15日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京7月份二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.5%，这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

　　但与此同时，上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%，4个一线城市中仅北京下跌。

　　北京的二手房缘何跌跌不休?

　　降价脱手

　　目前的北京二手房市场，降价可能是个普遍现象。

　　“目前二手房源充足，存在一定的议价空间，一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者，“不过金九银十快到了，到时候房价还会回暖，您要是想入手近期是最合适了。”

　　据诸葛找房，如前所述，8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅达到了20万元以上。而上涨的房源仅118套，很多人选择了用降价来促成交易。

　　比如，大兴区西红门一套130平方米的二手房，4月29日挂出时的报价是470万元，8月19日的报价已经降到了445万元。

　　根据北京中原市场研究部的统计，7月北京二手住宅网签1.3万套，成交量止跌微升，环比上涨8%，同比下降14%。

　　截至7月底，北京二手住宅网签8.53万套，同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米，环比上涨1.5%。进入2019年，北京二手房报价指数开始回暖，2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值，后连续4个月下降;7月，二手住宅报价指数为30.31%，指数止跌微幅回调，环比上涨1.8%。

　　另据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天，接近4个月，较2018年增加近20天。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“整个市场的降温，外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松，对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好，但第二季度有所限制，诸多因素的累积造成了利空的形成，也使得二手房交易量上不去。”