房贷利率换锚 月供会增加多少?

　　综投网(www.zt5.com)10月9日讯

　　10月8日，个人房贷利率换锚首日，新京报记者在调查中获悉，北京、深圳、天津首套房贷成本微升，上海首套房贷成本微降。不过整体来看，四城首套、二套房贷利率与国庆前相比变化均甚微，上下变化幅度都没超过6个基点，“要不客户也没法适应。”银行贷款经理称。

　　多家银行的贷款经理还提醒，房贷利率锚定的LPR(贷款市场报价利率)每月20日报价一次，申请人可获得的房贷利率不以递交材料日期利率为准，而是看银行录入系统或审批时间，快则一两天，慢则一个月。“比如20日前递交的，审批下来可能是20日后，就参照下一次报价了。”银行贷款经理说道。

　　银行员工和业内人士均表示，短期内房贷利率会平稳过渡，长期看成本有可能下降。但“房住不炒”原则不变，投机空间相对更大的二套房，利率也被上浮更多点数以约束炒房。

　　房贷利率换锚大事记

　　8月17日 央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

　　8月20日 LPR改革后首次报价，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%。

　　8月25日 央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　9月20日 LPR改革后第二次报价，一年期为4.20%，五年期以上仍在4.85%。

　　10月8日 个人房贷利率正式换锚。

　　月供会增加多少?

　　以北京地区首套房贷为例，假设申请100万元贷款、25年(即300期)、以等额本息方式偿还，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元。二套房之前月供为6369.86元，新政下月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

　　专家建议

　　目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金+商贷混合模式。

　　涨跌互现

　　上海首套房贷成本微降 北京深圳升幅≤1基点

　　房贷利率换锚首日，四城涨跌互现。

　　北京地区建行、招行、北京银行多家银行贷款经理表示，当天开始执行的利率，是在9月20日5年期以上LPR(4.85%)报价基础上，首套上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点，即首套房贷利率不低于5.4%，二套房贷利率不低于5.9%。与此前北京市场主流的首套房贷利率5.39%、二套房贷利率5.88%相比，分别微升了1个基点和2个基点。

　　深圳和天津地区多银行的首套房贷利率都在LPR报价基础上上浮30个基点，二套上浮60个基点，即首套不低于5.15%，二套不低于5.45%。深圳一家建行支行的个贷经理介绍，此前该行执行首套房贷利率5.145%、二套房贷利率5.39%，国庆后申请，首套房、二套房利率分别上涨0.5个基点和6个基点。

　　不同于上述三个城市，上海地区有银行首套房贷利率仍然“让利”。一位建行个贷经理称，当前执行房贷利率在9月20日LPR报价基础上减20个基点，二套房贷利率加60个基点。即首套房贷利率最低4.65%，比此前的4.655%(基准利率9.5折)降0.5个基点;二套房贷利率最低5.45%，比此前的5.39%增6个基点。

　　多银行个贷经理告诉记者，每个申请者获得的贷款利率不一定相同，具体将根据个人征信、公积金缴存等情况决定。

　　直观地看，以北京地区首套房贷为例，假设申请100万元贷款、25年(即300期)、以等额本息方式偿还，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元。二套房之前月供为6369.86元，新政下月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

　　诸葛找房副总裁苑承建表示，新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房利率。但整体对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响，房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。