楼市最新消息：恒大与苏宁合作网上卖房

　　难以撼动现有格局

　　电商巨头纷纷入局，是否会撼动现有房地产市场?

　　有房企人士表示，本次双11卖房活动来看，市场营销、试水的性质更大一些。目前已经明确将特价卖房的京东和阿里共计投入市场的房源数量不足2万套，且分散在各个城市。以去年为例，全年房地产商品房销售面积高达171654万平方米，若以平均每套100平米计算，销量接近2000万套。因此难以撼动房地产市场。

　　不过该房企人士同时表示，目前房地产市场热度下降，不少房企都希望通过线上的活动吸引购房者前来看房。“毕竟人来了就有可能达成交易。房企也乐于参与这种活动。”这位人士表示。

　　中原地产首席分析师张大伟也持类似观点。他认为，这并非市场交易行为，更多只是企业广告宣传。对于拍卖交易来说，不论是国内还是国外都是小众市场的交易行为，因为只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。

　　其次，拍卖参与不一定都是购房者。对于这种非官方网站的拍卖来说，因为很难核实背后的出价者动机，也很难分清出价者与利益相关方的关系。

　　张大伟同时指出，对于房地产交易来说，区域分化严重，特别是二手房，肯定需要大量的看房等行为，集中到一天的拍卖，最后形成的价格，缺少监管，对于市场来说很容易形成混乱。

　　对于二手房交易市场来说，拍卖只适合少部分短期内一定要卖房，且只要高于一定价格必须出手的房屋产权所有者，这类卖房者往往有着特殊的原因才会进行拍卖(例如法拍房)，因此不可能成为市场主流。

　　此外，法拍房还面临着税费、限购政策以及复杂的债务关系等，部分隐患可能会影响后续产权证件办理，购房者在选购法拍房时要特别注意风险。