佛山楼市限购放松 楼盘通宵加班闻风调价

　　给楼市升温

　　调控两年有余，佛山为何再度给楼市“松绑”?

　　今年以来，佛山楼市成交缩量持续已久。自3月经历一波“小阳春”后，平淡之势一直持续。金九银十之际，一口价、0首付、工抵房、首付分期、全员营销、精装变毛坯等充斥佛山楼市。即使开发商花样促销，也未能给楼市添把火。

　　中商产业研究院报告显示，佛山新房成交自今年3月起一路下跌，低温行情持续六个月。10月，佛山新房成交8745套，环比增长0.5%，同比减少51.7%;二手房成交3991套，环比减少9.9%，同比减少28.9%。

　　佛山中原战略中心数据显示，截至2019年10月末，佛山全市商品房住宅新增库存881万平方米，按近一年的销售速度需消化约7.8个月。

　　11月26日，佛山市公共资源交易中心称，原定于11月28日出让的三水区西南街道塘福路1号地块一，因供应计划调整终止出让。该地块性质为商住用地，出让面积9475.82平方米，最大计容建面30322.62平方米，总起价1.62亿元。

　　上述情况并非个案。终止出让、频频流拍，是近期佛山土拍市场的写照。截止目前，佛山今年已撤牌商住地块多达15宗，11月挂牌的7宗地中，仅有2宗成交。

　　佛山中原战略中心数据显示，10月佛山商品住宅用地供应面积66.37万平方米，同比跌13%，环比跌56%;成交面积98.43万平方米，同比跌35%，环比持平;成交金额145.93亿元，同比跌26%，环比跌1%。

　　实际上，继2017年佛山开启“花式土拍”后，“竞地价+竞配建”、“竞地价+竞自持”成为常态，佛山地价趋稳;同时，开发商对未来楼市走势的不确定性增加，拿地逐渐回归理性。

　　楼市、地市均有承压之势，让经济增速放缓的佛山焦虑倍增。2018年，佛山市实现GDP9935.88亿元，增长6.3%，距万亿大关仅差60多亿元。但放眼全国，佛山GDP总量被郑州超过，由2008年的第11位退居第17位。

　　佛山经济增速放缓，是以外向型产业、制造业为主的普通地级市发展的缩影。该市市委书记鲁毅曾说，佛山发展进入湾区时代，原有发展模式显现资源碎片化、力量分散化、平台低端化等局限性。对人才的吸引力也有待增强。

　　11月28日，佛山市住建局在《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》中直言，要对现有房地产调控政策进行全面梳理，消除社会稳定风险。“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫。”

　　其中便提到，要优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策;建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制;保持地价、房价和市场预期稳定。

　　按上述规划，2020年，佛山市建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米，其中公共租赁住房550套，发放租赁补贴5877户，人才住房2000套，共有产权住房1020套。2021年，建设各类住房总建筑面积1418.54万平方米;2022年，建设各类住房总建筑面积1473.81万平方米。

　　业内认为，此次限购调整，有利于佛山产业升级、人才客群引入，本质上利好刚需改善客户，将对楼市起到促进作用。不过，政策主要利好佛山限购区域，而非限购区域具有价格优势，受新政影响不会太大。

　　克而瑞首席分析师肖文晓认为，新政对佛山楼市来说肯定是利好消息，不管是对成交量还是市场信心恢复都有积极帮助。但目前新政细则还尚未公布，“在佛山工作”的认定标准也有待细化。市场后续如何，有待观察。