佛山楼市限购放松 楼盘通宵加班闻风调价

　　房企年尾抢收

　　作为粤港澳大湾区重要城市之一，佛山一直是房企必争之地，大多数规模房企均已在这里落子布局。据克而瑞数据，2018年佛山房企业绩排行前五分别为碧桂园(02007.HK)、万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、美的置业(03990.HK)、时代中国(01233.HK)，销售额分别为175.97亿、161.13亿、154.01亿、109.11和72.24亿。

　　在湾区光环、路网升级、产业转型、广佛同城化利好下，不断有房企嗅到佛山市场价值。最近一两年，已有包括荣盛地产、中骏集团、蓝光发展、东亚新华、禹洲地产、力高集团、星河控股、鑫苑地产等房企首入佛山。

　　对于开发商而言，在佛山这样的城市，机会只会迟到，但不会缺席，各方等待的，或许只是一个时间节点，比如这个周末。

　　29日夜间，佛山房地产圈，最新“通知“的内容，夹杂着大小楼盘推货调价的小广告，在各种微信群和朋友圈里漫天飞扬。

　　一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人向第一财经透露：昨晚已经确定，集团佛山项目12月2日起全面涨价，部分涨价幅度达2%，其它还未明确。

　　另一头部房企相关人士也透露：佛山项目将取消各种折扣：“昨晚已经沸腾一晚上了，今年就是让客户早点上车。”

　　“一天干了一年的活!”一位地产销售人员向记者表示，而这，也是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。

　　30日下午两点半，第一财经记者进入万科金域蓝湾项目现场，营销大厅、样板间都人头攒动，除了一家农商行组织的企业团购外，不少都是佛山当地、广州前来看盘的客户。

　　一名叶姓销售人员向记者介绍楼盘具体情况，中途不时被客户微信或电话打断。“昨夜两点多，我还被广州客户微信叫起，付了五万定金，先锁定楼盘。我们营业部几乎可以说没打烊。”兴奋之情溢于言表，即使顾不上喝水吃饭，脸上泛光的驻场销售们脸上，也找不到疲惫之色。

　　据介绍，该楼盘距离广州海珠区车程三十分钟左右，到达荔湾区也就二十分钟左右。一位与记者交流的广州黄先生告诉第一财经记者，他购买主要用于自住。“这里每平米的价格两万多相比广州广钢新城五万多一平米来说，属于价格洼地了，首付三成，五六十万元对于他压力不大。”

　　临近广州的另外一个版块千灯湖，因为片区施工量巨大而烟尘滚滚，新楼林立，随处可见各大房企的促销广告牌。

　　佛山首屈一指的豪宅的保利天悦，便坐落在这个区域。该盘最小面积达122平方米，三万六到三万八一平米，曾需验资产100万才可看盘。“目前我经手的客户还尚未发现交易的广州客户，但这两日前来踩盘的广州客户的确有增多。”一位驻场销售告诉一财记者。

　　而千灯湖区域主打刚需的怡翠尊堤，销售大厅至晚间仍是灯火通明，时不时有人砸购买彩蛋。售楼小姐告诉第一财经记者，因为广州前来看盘的刚需客较多，午饭延迟至下午两点才稍微有空吃。“广州海珠、荔湾区过来看盘的多，主要以新婚夫妇或者小三口居多。”

　　不过，屡次经历楼市周期的购房者，已然有了更为稳定的心态，简单的一次调控松绑，似乎很难彻底点燃当下购房热情。

　　在国家“房住不炒“的宏观定调并未改变的大背景之下，购房者对于楼市继续上涨并不抱太大预期。今年以来，不少城市基于“一城一策、因城施策”的调控原则，对政策作出修正性微调，其目的均是维持市场稳定，避免大起大落，佛山此举亦不例外。

　　记者遇到几个广州的投资客，均表示主要是先来看看。一位邹女士跟其他几个随行的广州人都显得很淡定，她坦言：“我先看看具体情况，很可能是开发商促销的噱头，今年楼市不景气，大家都知道。谁清楚后续会不会继续降价呢?”