2020年房地产走势分析 今年房地产走势十大预判

　　六、城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”

　　中央财经委员会第六次会议提出，推动成渝地区双城经济圈建设，有利于在西部形成高质量发展的重要增长极，打造内陆开放战略高地，对于推动高质量发展具有重要意义。

　　高层提出“强化重庆和成都的中心城市带动作用，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，助推高质量发展。”这意味着“成渝双城记”成为继大湾区、雄安、长三角之后，又一个重点打造的城市群。

　　我过去一直呼吁“西三角”格局，也就是重庆、成都和西安。但重庆和成都似乎不太愿意带着西安一起玩。双城记也挺好的，2020年，这两个城市的房地产不会太差。

　　七、房产税2020年不会出台

　　房产税出台的最好时机错过了，在房地产面临周期性调整的情况下，房产税会成为压倒骆驼的稻草。决定房价走势的，有很多原因，但唯一可以不考虑的就是房产税。

　　八、房地产支柱地位100年不会变

　　2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。

　　美国这么一个高科技大国，房地产至今还是支柱产业。不要把房地产与经济的创新程度对立，也不要把房地产与实体经济对立。房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。

　　九、房地产的价值裂变刚刚开始

　　在经历20年的大周期之后，地产赚钱的逻辑其实已经完全不同于过去，卖房子越来越难赚钱。这可能会成为一个很大的趋势。现在我们可以谈“房地产+”这个概念了。

　　地产这个江湖，开始来了很多“门外的野蛮人”，马云开始卖房子了，这对很多房地产中介可谓毁灭性打击。

　　一些高科技的行业可以介入地产。“被动房”等新的鲶鱼正在杀入，从建造到装修，到服务，都在发生颠覆性的变化。

　　谁是你的敌人，这事不好说。中国的小偷从来都想不到，消灭他们的是马云。对一个行业而言，真正的敌人不是你的竞争对手，而是八竿子打不着的那个人。

　　十、中美贸易协议利好中国房子

　　特朗普的老本行是美国的开发商，当然，他要是在中国，他那点开发能力在中国都排不进前100名。

　　中美贸易协议中，有关于人民币汇率的约定，这一条很重要。如果顺利签了，那2020年人民币不会贬值会升值。这也意味着中国房价获得了汇率层面的支撑。所以，不要再预测2020年房价要崩盘了。

　　预测中国房价要崩盘的几位同志，你们坚持的很辛苦，坚持到你们自己都快崩盘。但恐怕，你们还得等，但一定会等到，因为任何国家的房地产都有过崩盘的历史。

　　(本文作者介绍：独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。)