楼市最新消息：房企十强门槛提至2425亿

　　8家位列拿地十强

　　收并购受青睐

　　没有面粉，何来面包?Top10半数房企于2019年实现超过20%的业绩增速，背后少不了土地储备的支持。而结合第三方统计机构拿地榜单数据来看，Top10房企对未来的扩张野心犹在。

　　结合中国指数研究院此前发布的房企2019年拿地排行榜，北京商报记者梳理发现，2019年1-12月，全国房地产企业拿地金额排行榜中的前8名，均处房企销售排行榜Top10之列，依次为万科(1610亿元)、碧桂园(1303亿元)、保利发展(1166亿元)、中海地产(1034亿元)、融创中国(1000亿元)、华润置地(813亿元)、绿地控股(804亿元)、龙湖集团(759亿元)，上述8家房企于2019年内拿地金额达8489亿元。其中，万科、碧桂园、保利三家的拿地金额更是连续三年位列榜单前三名。

　　而在2019年土地市场稳中向好、土地价格略有上升的现实情况下，除了通过传统的招拍挂形式储备“粮食”外，“加大收并购力度”成了房企2019年获取优质项目、降低企业拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效应和规模优势的十强房企，在二级市场的土地及项目收购中身影频现。

　　具体来看，上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市的优质资源;融创先后以67亿元收购新湖中宝项目、以153亿元收购云南城投51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力，积极获取优质土地资源。

　　此外，当前房地产行业整体规模增速较前两年显著放缓，房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而瑞统计，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市场去化承压的背景下，未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，企业战略布局、组织管控、品牌建设等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重。