南京出台限房价竞地价新政策 南京房价走势最新消息

　　一、我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。

　　二、土地出让最高限价进行适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%。

　　官方政策解读：

　　一是有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;

　　二是有利于提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，在提升企业管理水平的同时，完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制;

　　三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求，推出一定数量的单价2万以下的住宅片区，满足“新市民”落户需求，提供基本居住保障，地块配建和竞争的人才房可为我市吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源。

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　　业内怎么看?

　　对于此番新政出台，业内最为关心的是，土地这么限房价卖，未来开发商还赚钱吗?

　　依然拿河西南G28举例，最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。最直观的问题，3.2万的地，房价卖4.2万，开发商还有的赚吗?

　　对此，也有一位开发商给出公示：地价加3700再加上房价乘百分之十七。

　　也有专家明确指出新政的副作用：

　　南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：

　　第一，开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动;

　　第二，未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。

　　主要原因是，政府认为一手房价格可以决定二手房价格，因此可以通过压低一手房价格，引导预期，从而降低二手房市场价格，形成价格的稳定预期。但是一手房市场与二手房市场的关系并非如此简单。

　　在某些供不应求的板块，例如学区房板块，一手房的定价会同时受到二手房市场的影响，因此对于这样的板块，一手房限价并不能改变这个板块的价格预期。

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　　未来楼市怎么走

　　“热点板块的一次推盘量会大幅增加，过去分期上市，希望能够低开高走，慢慢提价。现在价格预期已经非常明确，早销售早回收资金，所以一次推盘量会大幅增加。”吴翔华分析。

　　南京房地产业协会秘书长张辉认为，“限房价、竞地价”的推出，是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应，有利于进一步把稳房价落到实处，并推动“稳地价、稳预期”的全面实现;有利于化解土地拍卖过程中的高地价风险，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;有利于市场对未来房价形成明确稳定的预期，推动购房者理性买房和房地产市场平稳健康运行，避免造成过大的冷热波动。