2018购房网签怎么办理?购房要及时网签是为什么?

　　综投网(www.zt5.com)10月17日讯

　　网签是近些年来才出现的一个新的购房环节，所以很多朋友对网签都还不太了解，其实在商品房的买卖过程中，对买家来讲签约后尽快办理网签是非常重要的一种履约保证，房屋买卖交易也会更加安全可靠一些，那么网签该如何办理呢，购买房屋大家还得及时网签。
 

　　一、网签如何办理

　　1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

　　2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

　　3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

　　4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

　　二、购房及时网签的重要性

　　1、审查作用

　　网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。

　　2、避免一房二卖

　　更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

　　3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

　　在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。

　　以上就是关于如何办理网签以及及时网签的重要性的介绍了，网签如此重要，大家购买房屋之后一定要尽快办理网签手续，另外抛开交易一方毁约的因素，近些年购房资格和贷款政策的变化，也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。