专家：应降低房贷利率鼓励购买首套房 首套住房贷款利率政策下限取消！

　　专家称应降低房贷利率，鼓励购买首套房，到底怎么回事?当前的房贷利率如何?住房贷款利率政策的调整有什么好处?和我一起看看以下相关内容吧。

　　临近春节，首套房贷利率又迎好消息!

　　1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　其中几个重点值得关注：

　　01

　　各城市可按季度对当地新房价格进行动态评估，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　02

　　对于评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。主要由地方政府按照因城施策原则，自主选择阶段性维持/下调/取消首套房个人住房贷款利率下限。

　　03

　　对于已经采取阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限的城市，如果后续评估期内，新房价格环比和同比实现连续3个月均上涨，则在下一个季度起，恢复全国统一的首套住房贷款利率下限。

　　另对个人二套房，本次通知没有更多增量政策，目前仍维持现状。

　　部分城市首套利率有望低于4.1%

　　上述《通知》意味着，在一些房地产市场疲软的城市，购房者仍有机会从银行拿到低于“LPR-20BP”房贷利率的机会。

　　按照相关政策规定，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即可低于4.1%。

　　根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。

　　其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

　　但业内人士指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而非首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%。

　　住建部部长：对购买首套房的要大力支持

　　1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视新闻的专访时释放重要信号。

　　倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来;对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持;对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

　　倪虹表示：“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”

　　改善需求端信心仍是重点

　　据中原地产研究院统计数据，2022年以来，全年累计全国各地房地产市场调控政策已超过1120次。尤其是自11月来，连续两月稳楼市政策超过百次以上，市场各类房贷利率降低、税费降低等政策不断出台。

　　业内人士普遍认为，目前房企金融端政策已处于较为宽松的阶段，对房企修复信贷债券市场信用有积极的作用，但需求侧信心很难仅通过房企金融端政策的宽松而有所恢复，更需要需求侧打出政策配合。

　　预计2023年，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，政策优化空间较大，如限购、认房又认贷等方面继续调整;保交楼仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。