笋盘是什么意思？购房者捡“笋盘” 需要注意什么？

　　综投网(www.zt5.com)11月1日讯

　　“笋盘”，估计有很多人并不熟悉。今天我们就一起来了解一下吧!

　　“笋盘”-形容这楼盘发展空间像竹笋一样，有发展潜力，物美价廉。

　　笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是一种现象：有些业主不想再供房了，就会以低于市场价好几十万或一百多万的价格出售房子。

　　“笋盘”的优势还是比较明显的：

　　一方面，价格确实要比市场价低，可以减轻购房者的负担;

　　另一方面，在楼市前景并不明朗的情况下，如果抗跌性较强，此房产也有较好的保值增值功能。

　　“笋盘”的风险同样存在：

　　一方面，如果房子本身就有贷款，业主在外还有负债，那房子很有可能已被法院“查封”，或是即将被“查封”，买入这样的房子，购房者可能会钱、房两空。

　　另一方面，有些“笋盘”只是噱头，可能潜力并不大。如果房价持续下跌，那最后贷款总额可能都超过此类“笋盘”的市值。

　　如果要捡“笋盘”，购房者应至少需要注意以下3点：

　　1、楼盘所具有的优势

　　挑选“笋盘”时，首先要看房子所处楼盘本身具有哪些优势，比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。

　　一般优势较为明显的“笋盘”，抗跌性强，同时还有较大的保值升值空间，更值得购房者买入。

　　2、中介的选择

　　买房挑选中介同样重要。正规的中介通常都更为专业，流程也很规范，给予购房者更多的保障。

　　这样，购房者就能避免购入已被查封或有查封可能性的“笋盘”，不容易上当吃亏。

　　3、自住还是投资

　　对投资型的购房者来说，“笋盘”存在于热区中，价格相对较高，投资回报也高。而对自住型购房者来说，“笋盘”可能存在于不太热的区域，物美价廉，居住舒适。如果找到好“笋盘”，以后还可能成为生财工具。