为什么不容易出现房子抛售潮？两个理由告诉你

　　综投网(www.zt5.com)11月16日讯

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　　2018年要到年底了，寒意渐深，房子的话题却从来没有冷却过，反而一二再再而三的因为某些热点事件而重新沸腾。即使再多人，已经预想到未来多难卖，但是依然阻挡不住大家对于买房的急切感。房子未来怎么卖，卖起来多难，没有房的刚需是很难顾忌这些问题的，他们最大的问题是，房子多难买。房多的人，一家就坐拥好几套，还可能是，南方一套、北方一套、老家一套、临海的还得来一套。那没房的刚需，房子就只能是老家里还住着双亲的老房子了。

　　如今房市场形势不明确，炒房者的日子也不似过去那样好过，但是他们真的会如某些专家所说，炒房者最后会顶不住压力吐出他们囤的房吗?如果真的是这样，为什么房市不好过近一年多了，市场上也是以稳定为主，迟迟不见抛售潮呢?如果真的有抛售潮，没房的刚需们究竟要苦等到什么时候，才能等到抛售潮呢?又或者说，刚需购房者买房的最佳时机到底是什么时候，是终于有经济实力的时候，还是市场上出现大规模抛售潮的时候。

　　其实想等抛售潮的刚需们，与其苦等，不如先分析，为什么一直到现在市场上都没出现抛售潮。

　　1.房价就算跌了，只要跌不到十几年前，很多炒房者无谓是亏

　　“房价不暴涨，炒房者就亏了!”“房价降了，炒房者再不抛售又要亏了!”想辩驳这两句话，先弄清楚，什么是炒房者。加高杠杆买房的人这两句话是符合的，但是加高杠杆的普通人，能买得起几套房?资本运作，公司集团买房的加高杠杆可能会应验这两句话，但是这个群体在庞大的“炒房者”群体里占比多少?说真的，普通人有多套房的，也不少，他们是普通人，是炒房者，他们无意识炒作推动房价的高涨，但是客观上，他们确实是推动房价高涨的部分因素。这类普通身家收入，家里却有几套房的人，大多是这样的情况：从小在大城市生活，在商品房问世价格还很低的时候，将家里的储蓄全部换成了房，还是全款 !全款低价买了房，现在城市里的老破小再便宜，能跌到十几年前?不可能吧。而且他们是全款买的房，房贷利率再高，跟他们有什么关系。顶多是房产税下来，交点钱，但是和已知收益比起来，不算什么。这类人，就算是卖房，通常也没有什么很紧急的压力。至于抛售?换做是你，你抛不抛?

　　2.房价的方向是稳定，而不是大幅下降

　　房子的价格变高，如果把这一切归咎于炒房者，是很愚蠢的想法。炒房者更应该归类于果，而不是因。因为房子该升值了，该涨价了，才会出现炒房者，炒房者才会想从里面赚钱。房子为什么该升值?因为房子能流通，因为城市化的进程中，人口大多流入经济发达的地方。所以人多房子少的情况下，房子又是生活必需品，当然是珍贵无比了。现在的方向，是消除房子不理性的过于拔高可能，而不是让房子跌到尘土里。那是不现实的。

　　刚需买房，该买就得买。傻乎乎等房子被抛售降价，只可能会错过买房的最佳时机。