买二手房怎么避税？背后的风险也要知晓

　　综投网(www.zt5.com)12月5日讯

　　买房作为人生的头等大事，自然而然的也就成了老生常谈的话题。现在的房子少则几十万，基本上都是上百万。对于大多数家庭来说，还是有一定压力的。所以越来越多的购房者把目光放在了二手房上。但是在我国的二手房交易过程中，无论买家还是卖家都需要承担一部分的税费，由于一些房屋的税费比重较高，也就促成了各种“避税”的方法。但事实上避税有很多风险，千万不要因小失大。

　　一、报低成本价

　　在二手房交易中，买卖双方为了减少税费，会故意报低成本价。其实，买卖二手房报低价格，并不一定能省下多少税费。因为房地产交易中心会有专门的房屋评估计算方法，如果发现成交价过低，会要求按照评估价来纳税。并且，签订这种过低成本价的合同，买卖双方都承担着一定的风险。

　　对买家来说，如果买家将来想要转让出售，将独自为本应交易双方共同承担的差价钱付出代价。因此，买卖双方都应按实际成交价来向房管局申报，以确保自己的利益。

　　二、以租代售

　　有些卖家在转让持有时间没有两年的房屋时，为了省下增值税，卖家会让买家先租赁其房屋，直到房屋产权证领取满两年后，把买家之前交的租金转为定金。只要买家支付剩余的房款，双方就可以办理相关的二手房转让手续了。这种做法存在的风险是，当买卖双方约定的期限到了，房价可能会有一定的变动。如果价格上涨了，面临的可能是卖家毁约。如果价格降低了，那么面临的就是买家毁约。

　　三、假离婚

　　政策规定，满五年以上并且是家庭唯一生活用房的，在出售该房产时免收个税。也就意味着夫妻俩的第二套住房在转让时就需要缴纳个税。有的夫妻为了避税，开出离婚证明后，一方将自己名下的两处房产中的一处以赠与方式转到其配偶名下，这样就可以省下几万块钱的税费，然后再办理复婚手续。但是因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多的考虑。可是如果离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的情况，另一方将很难维护自己的合法权益。

　　四、假赠与

　　房屋赠与是可以免征个人所得税的，因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税方法。交易双方只需要通过私下协议进行房款交接，而表面上需要支付的费用只包括房屋评估值2%的公证费和3%的契税。然后持相关的手续到地税局直接办理手续即可。对买家来说，赠与的房屋无法办理贷款，另外买家入住房子后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖家来说由于双方是私下进行的交易，如果卖家先办好了产权过户手续而买家未交齐房款很容易引起纠纷。

　　交税是每个公民的义务，况且相对于数十上百万的房款，税费再多也只不过是个零头。这些避税的做法表面上看是双方都省了一些税费，实际上却存在着很大的风险，要三思而后行。