二手房评估怎么算的？估价与卖价什么关系？

　　综投网(www.zt5.com)4月8日讯

　　对于不少计划买二手房的人来说，一套二手房的价格相对而言还是比较高的，所以买二手房也需要贷款，这个时候我们就需要准备好首付款。二手房的首付款计算的时候和评估价有很大的关系，那么，二手房房子估价在哪里查得到?二手房估价与卖价有什么关系?

　　二手房房子估价在哪里查得到?

　　1、首先，大家要知道，房产评估价和市场价、挂牌价都不一样;因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额，那怎么了解二手房评估价查询呢?

　　2、最好的二手房评价家查询的方法当然是委托房产评估公司出报告了，有盖章也有法律效应，而且一般银行也认可。但是这个方法花费太多，因为要按照评估总值的千分之二到千分之五收费，比如深圳房产200万，那么评估费也得4000左右了。所以可以考虑别的办法，比如上房产评估网站。

　　3、其实很多网站都可以查房价，但是就像前面说的，房价和房价之间的区别还是有的，所以想要了解二手房评估价，当然要上房产评估网站了，这样二手房评估价查询才会比较精准。

　　二手房估价与卖价有什么关系?

　　1、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

　　2、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。