2019年到底该不该买房？要看土地市场如何走？

　　综投网(www.zt5.com)4月24日讯

　　今年该不该买房?这个问句的潜台词是今年适合不适合买房?言外之意，购房者担心买房之后会带来经济损失。毕竟房价走势直接关系购房者的买房的财政支出。

　　土地市场的稳定是房价稳定的基础。早在去年12月份，住建部就已经定调2019年要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，这三者之间，笔者认为稳地价是基础，稳房价是目标，只要这两者稳定了，房价预期自然也就稳定了，而实现稳地价主要从两个方面入手，即土地供给和土地价格

　　楼市短期内会继续下行，但在房地产稳定的大基调下，这种下行态势不可能持续出现。目前的现实情况是面对开发商所释放的各种利好，购房者选择了无动于衷。因此，对于接下来的房地产市场，楼市继续下行显然是有可能出现的情况，但由于每个城市的楼市环境不同，调控逻辑不同，所以20%-30%的房价跌幅显然不可能成为普遍性现象。

　　一城一策下，差别化调控是大势所趋。根据自然资源部的通知来看，除了强调2019年住宅用地供应“五类”调控目标以外，还透露了房地产市场差别化调控的趋势。

　　从长期看，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示，土地、法律、税收、租赁市场、地票是未来房地产的五大长效机制。不难看出，土地被摆在了五大长效机制的首要位置，足见土地市场对房价影响之大。综上来看，笔者认为，住宅用地供应“五类”调控目标的确定进一步敲定了2019年稳定的房价走向。