购房合同注意事项：这4点一定要格外注意

　　综投网(www.zt5.com)4月26日讯

　　对中国人而言买房是件大事，有人一辈子就为奔套房，有了属于自己的房子，当然开心了。但这时候不能盲目开心，尤其是一些新手，在面对购房合同时，不管是新房合同还是二手房合同，往往紧张加兴奋，听售楼人员或中介一句“这都是正式的买卖合同，大家都这么签!”于是大笔一挥草草签名了事，后续却可能要面对“一字失千金”的情况，只能吃哑巴亏。

　　签订购房合同可以说是一个斗智斗勇的过程，合同里的一些细节问题，你不问，开发商绝不会主动告诉你。纸质文件一多，难免因为几行字没看清、几句话有歧义，就要去各种房管机构或银行东跑西跑，以下说的几点需要格外注意。

　　1.房子的产权人是谁?与你签合同的是谁?

　　我们都知道想要房子真正属于你，产权归属很重要，如果签合同时合同里的产权人与跟你真正签合同的不是一个人，那么合同便属于无效合同，签了也是白签。

　　一般地，新房合同产权应该是开发商，需要注意审查五证是否齐全;二手房的产权对应的是房主本人，或持有委托人签字授权委托书的受托人，需要检查相关中介受托人是否有合法的资质，才能保证万无一失。

　　2.合同约定的时间：交付时间及验收时间

　　小编身边的朋友就碰到过这种状况：合同约定的交房时间到了，开发商却故意拖延。购房者应该对买房时间和验收时间流程多加了解，如果开发商到期未能交房，超过一定期限，购房者有权要求索赔损失甚至退房!另外，在二手房买卖合同中，办理贷款或过户的时间也有规定，如果存在恶意拖延现象，也需负违约责任。

　　这里说到违约责任，就多嘱咐一点!一般买卖合同里违约责任都是以约定支付违约款的形式来处理，稍有疏忽就可能面临对簿公堂，所以千万看仔细有关自己的违约责任条款，别被埋坑里!

　　3.摸清楚“定金”和“订金”的区别

　　定金是指当事人约定房子向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。新房交易中，买家履行合同后，定金会抵作价款，二手房交易过程中，买房支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。它属于法律保护的范畴，所以如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，若卖家不履行合同，则要双倍返还定金。

　　相反订金在我国是不具备法律效应的，性质与预付款相同，如果购房者买了房，则可以作为房屋抵押款项，如果不想购买了，订金也可以退还。

　　4.房子本身的状态是怎样的

　　签购房合同时，除了关注合同里的条款细节外，对房子本身的状态也要有所了解。很多人看房时关心的是户型、朝向等居住舒适度问题，却忽略掉房子本身的现状，比如房子是否是被抵押的，是否是被法院查收的，这些不搞清楚到时候会引起一系列产权纠纷。另外一点就是房子的面积问题，有些无良开发商会在房屋面积上偷换概念，购房者要知道的是房子面积最大误差为3%，如果有出入可以要求索赔。

　　再提醒购房者一点，不要光看纸面合同，不妨亲自去实地考察一下，二手房要关注屋内的陈设，是否与合同上罗列一致，新房要注意房子所带配套设施，有些开发商会以销售为目的对配套进行一些包装，甚至夸张的描述与承诺，这些都不能空口无凭，全部都要落实在合同里。

　　总之购房者对待合同一点也不能马虎，方方面面都要琢磨清楚，一旦出现自己解决不了的纠纷，在协商的同时可以咨询相关律师，否则出了纰漏最后坑的还是自己。