2019买房要注意什么？尤其是不要买这4种房子

　　综投网(www.zt5.com)5月10日讯

　　调控推行两年多以来，已有了初步成效，房地产市场一改从前的疯抢，逐渐回归理性。也许很多城市的细心人都会发现，自己身边的楼盘广告、销售电话、唱涨评论都相应的增多了一些，因此就有人断言楼市不景气了。可就在刚刚过去的“金三银四”里，不少城市又再次出现了回暖迹象，难道真的让提倡买房的专家给说准了吗?一位内行从业者给出了另一番解读。

　　对于老百姓而言，判断楼市现在好不好就只能通过价格来判断，涨了就是好，落了就是坏，因此大多感受不到调控，甚至觉得根本没起作用。可对于房企而言，一系列措施的下达简直是灭顶之灾。入行不久的小房企接连倒闭;中型房企咬牙坚持，发愁资金链断了如何还债;大型房企绞尽脑汁“变相”打价格战。据媒体报道，房地产行业今后三年共有1.8万亿的待偿债务。但由于部分地区的监管力度大，银行也逐渐把贷款业务的重心从楼市抽出来，停止放贷。

　　也有一些专家劝刚需们别在今年买房，反倒是没人领情：“不买房怎么结婚?孩子上不了学，专家负责吗?贵点就贵点呗!”。确实，能用钱解决的事都不是事，可有钱也解决不了的事大家想过吗?如此劝解不光是因为未来几年的价格走向问题，更重要的还是安全问题。绿城董事长李军曾公开推测：“这两年房子质量最差，质量维权会井喷涌现”，为什么这么说呢?

　　头两年全民炒房热兴起，不仅房价攀升迅速，地价也水涨船高。人们买房疯狂，开发商拿地也很疯狂。当大量以高价圈来的地遇上限价措施和债务压力，就算是大房企恐怕也不敢说自己现在周转一点压力都没有。因此，曾经的免费义务服务如今都要收费，茶水费、停车费、排号费、跑腿费等等，毕竟苍蝇再小也是肉。再有，就是建筑材料的节约成本了，这很难让人不担心。

　　如何省钱?如何以最快的速度把房子建好来回笼资金?这恐怕是当下开发商的重点研究“课题”，质量直线下降，维权案件自然会频繁发生。近两年就连知名大房企都有维权案在身，更何况是不知名的小房企呢?不是不让刚需买房，而是要对买房这件事足够谨慎有底线，不要被迫切的心情冲昏头脑而冲动消费，尤其是遇到这4种房子更要当心。

　　其一，今年刚刚开始动工的楼盘。头两年买的期房，今年要交付的楼盘，也许“中奖概率”还会略微小一点，但如果是今年购买的期房，两年后才能交付的，那么购买前要做的功课和购买后的检验工作一定要做足，千万不要抱有侥幸心理。

　　其二，在高价地王上动工的楼盘。高价地王项目也许是开发商头两年的“冲动消费”，他们也没想到“高位接盘”会摊到自己身上。如果所在城市的备案价被严格限制，抬不上去，就很难保证开发商不选择铤而走险。因此，高价楼盘的质量也许还不如周边低价地段的楼盘，购买时更要多考量。

　　其三，打着"精装修"旗号的楼盘。在备案价上不去的城市，开发商必须通过其他方面来弥补，比如装修费。如何以低廉的成本把房子装修的精美呢?表面功夫一定要做到位!所以，消费者宁可买毛坯房自己装修，也不要图省事儿全权交由开发商处理。

　　其四，效益不好的房企楼盘项目。现在各种查企业的APP软件很多，购房者看房前要查一下开发商公司的相关背景和新闻口碑，如果公司维权案频发、近期有裁员、高管离职等现象就要警觉起来，烂尾的风险很高。

　　谁都知道买现房好，但很多时候都遇不到合适的，消费者就很容易被眼前的各种优惠承诺给忽悠了。当然，行业里也是有良心企业的，不能够一棒子打死。诸葛小编只是提醒大家要理性消费，货比三家，擦亮眼睛，仔细一些总没坏处。