房改房公摊面积怎么算？房改房公摊面积一般是多少？

　　综投网(www.zt5.com)05月15讯

　　房改房俗称为单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段较优越，且拥有较为成熟的和完善的配套设施，成为二手市场上的广受热捧的产品。那么下面我们就一起来了解一下房改房公摊面积包括哪些?房改房公摊面积一般是多少?

　　一、房改房公摊面积包括哪些?

　　1、国家对这方面没有具体的规定，一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　3、需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

　　二、房改房公摊面积一般是多少?

　　1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间。

　　2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

　　3、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

　　以上的内容就是小编为大家整理的房改房公摊面积的小知识，房改房是早期政府政策的产物，虽然价钱便宜，但是仍会有很多遗留问题，大家买房应该特别注意，不要因为便宜，而上当受骗，希望大家购买房屋的时候多注意一下。