2019适合买房投资吗？贷款买房越多越好吗？

　　综投网(www.zt5.com)5月16日讯

　　房住不炒”被提出已经有相当一段时间了，可目前买房用于投资的人还是络绎不绝，有数据称85%的购房者都是有房的，其数量是首次购房者的4倍，因此除了没房的人以外，似乎没人希望回落。总听人抱怨高价坑苦了一代人，榨干了一家人的钱包，但似乎很多城市的楼市依旧火爆，根本不愁卖，甚至在短期内价格翻涨了一倍，难道说真像看涨专家们说的那样：“中国房价不高，还没到买不起的程度"吗?买房真就那么轻松吗?

　　最近，小编看到在投资圈里流行着这样一种观点，无论有没有资金都应该贷款，不仅要贷，还要多贷，因为可以一口气投资的更多。甚至还有一些人很后悔自己当初没有多贷一点，如此一来只是相对苦一阵子，几年之后还款会越来越轻松。这种理论表面听起来有点道理，不过人们还是低估了楼市，从“房贷”和“一城一策”两方面来看，现在贷款买房很可能被吞噬的连骨头都不剩。

　　从贷款角度来说，上述理论太过片面和理想化，实质上不一定会像他们想象中的那样发展。确实，前些年不少人在这种做法之下尝到了甜头，当房价从50万涨到了100万之后，还款自然轻松，可谁能保证各方面都没有变化呢?实现这一理论的前提有三：第一，必须保证未来房价还会继续攀升;第二要保证央行“放水”逐步减慢;第三，必须保证收入固定，不会失业。也许有人会说，不用说这么麻烦，未来工资肯定会涨，还贷自然越来越轻松。不过你能确定工资增长速度能在短期之内追上房价攀升的速度吗?如果真可以，现在就没必要严打和调整了。

　　从战略角度来说，今年买房投资的人要做好“8年抗战”的准备，且必须要有足够的周转资金。因为冻结资金是打击投机行为最直接的方法，很多单打独斗的投机者熬不过就被套牢了，剩下的“团体”则需要拉长周期，再搭配其他限制去铲除。从前，限售仅仅是2年而已，还是从网签那天开始算的，因此等待时间并不长，很多投机者根本没有放在心上。而从今年开始，不少城市直接把码加到了5年，而且还要从房产证办下来那天开始算，如果买的还是刚动工的期房，那么前前后后至少要等上8年才能开始回笼资金，甚至有可能更久。而将近10年的时间，房价很有可能已经控制的很平稳了，想要盈利恐怕是不能了，不赔就算是烧高香了。

　　从近3年的二手房成交周期来看，很多城市已明显被拉长，从几天变成百余天，甚至近一年才成交。一方面要归功于各城市的调整策略，另一方面也说明购房者们更加理性的去看待购房一事，这是非常好的现象。无房的刚需迫于生活，量力而行能买就买，谈不上赔赚，但这3类购房者在当下买房的话或将成为输家!

　　其一，超出自己能力范围靠借钱去买房的刚需和投资者，尤其是连首付都贷款的人，手里没有闲钱去享受生活和周转，那么未来十年一旦出现变故，一定会面临断供危机，钱房两空也说不定。其二，在网红城市押注的投资者，要知道如果没有人口支持，如今再网红的城市也不会维持太久，数月前以房价快起快落而出名的部分三四线城市就是很好的例子，许多跟风的人都赔的血本无归。其三，试图钻法律空子去买房的人，比如靠假离婚等亵渎法律的行为去买房就可能会被惩罚，不仅新版征信系统会留下污点，同时还要承担“假戏真做”的风险。

　　小编温馨提示：不要被眼前“开盘即抢空”的场面所迷惑，也不要看别人不劳而获的赚钱就眼红。三十年河东三十年河西，你效仿了别人的发家经历，未来就不要抱怨自己的一败涂地。正所谓物极必反，如果所有人都能轻易成功，也就不值钱了。房子是用来住的，不是用来炒的，长效机制绝不只是说说而已。