二手房首付比例受什么因素影响？

　　综投网(www.zt5.com)8月28日讯

　　现在很多朋友购房已经不再把新房当做是唯一的目标了，很多朋友会在新房和二手房之间对比做出选择，大部分朋友购买二手房的原因是房价比新房低，但是很多朋友会发现，二手房的首付款比较不固定，确实如此，因为二手房的首付款比例会被很多因素影响，那二手房首付比例受哪些因素影响?

　　二手房首付比例受哪些因素影响?

　　影响二手房首付比例的因素有贷款人所拥有的

　　数、房屋的年限、房主的要求、当地的政策、二手房的评估价等。

　　1、贷款人所拥有的房产数

　　贷款人目前所拥有几套住房，会对贷款人的首付款比例有影响，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

　　2、房屋的年限

　　二手房一般都已经有了一定年限，二手房的年限也会影响大家购房的首付款比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

　　3、房主的要求

　　有些购房者应该有发现，在了解二手房的时候，有些房主会要求全款或者对首付款比例有要求，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

　　4、当地的政策

　　每个城市在购房这方面都有相应的政策，当然不同的城市执行的政策是不同的，这些政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　对于购买二手房申请贷款，不论大家选择商业贷款还是公积金贷款，不同的城市出台的政策都有可能不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

　　5、二手房的评估价

　　银行对房屋的估价也是直接影响到二手房的首付款比例，一般二手房最高是可以贷款七成的，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。比如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。