房贷利率新政出台 应在10月8号前买房还是之后？

　　房贷利率新政将在10月8日起实行，新政主要是针对个人住房贷款利率。在10月8日以前已经办理按揭贷款的购房者将不受新政影响。那对于那些计划买房的购房者来说，房贷新政实行，买房应该选在10月8号前还是后呢?

　　房贷利率新政新

　　发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　8月20日报价的5年期LPR为4.85%，如果LPR利率不调整，按照新政策首套房住房按揭贷款利率将不得低于4.85%，二套房按揭贷款利率不得低于5.45%。

　　房贷新政实行，买房应该选在10月8号前还是后

　　房贷新政对不同地区购房者产生的影响是不同的，主要原因在于目前各地区首套房按揭贷款利率并不一致。

　　以上海为例，目前上海地区针对优质客户的首套房按揭贷款利率可以达到九五折甚至九折的优惠，即利率降到4.655%甚至4.41%。新政实行后，按照8月20日的LPR报价来看，意味着上海地区的首套房按揭贷款利率无法再享受折扣优惠，最低也会提高到4.85%。因此对于上海地区的购房者而言，10月8号前购房或许会更划算。

　　北京、杭州等地区则刚好相反，首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%，10月8号之后再买房有可能会更划算。

　　当然，LPR是每个月都会浮动的，新政施行后住房贷款利率也可能会随之下降或上升。且从目前来看，调整后的利率与目前实际利率的差距不大，因此对于首套房刚需者来说，新政策的影响并不明显。