买房要注意什么问题？这4种购房伎俩千万别碰

　　综投网(www.zt5.com)9月11日讯

　　买房，本是一件值得高兴的事情，但是随着近些年房子越来越贵，利益和水分越来越多，不少人放着阳关大道不走，偏要去寻找小道捷径，却不成想把“乔迁之喜”变成了“牢狱之灾”。从本月起，这4种购房伎俩行不通了，想要侥幸逃脱可难上加难了。

　　首先，是婚姻失信。”假离婚“是炒房兴起的附属产物，因为不少城市限贷又限购，因此不少夫妻选择了对婚姻撒谎。事实上，事成之后“破镜重圆”的少，“假戏真做”的多，房子有了，家却散了。而针对这样的乱象，官方也实行了新的对策，央行已实行新版征信系统。

　　比如贷款银行会对购房女性的离婚事件和个人收入进行审核，离婚时间较短且收入过高的女性可能会被拒绝受理购房贷款的申请。如果夫妻双方为共同借款人，将不再只体现主贷方信息，而是双方征信均体现负债，也就是说，即使夫妻离婚，非主贷人再次买房也属于有房有贷，不能再进行低首付买房了。

　　此外，制造假离婚证，伪造时间的，根据相关法律需负刑事责任，被判有期徒刑。可以说，靠这招买房已经行不通了，除了上述风险以外，也要顾及别黑了信誉。一旦被查出，未来想要再想买房可就难了，生活各方面也会受到影响。

　　其次，是偷税漏税。买房的想要便宜点，卖房的人则想要多赚一点，因此“阴阳合同”变成了二者“互利共赢”的伎俩。不过此举一经查出，不仅购房合同无效，还将面临牢狱之灾。根据税收征收管理法第63条规定：伪造虚假合同、隐匿应税收入将处以50%至5倍以下罚款，偷税金额较大的行为将构成犯罪，依法追究刑事责任。所以购房小白要谨防商家的套路欺骗，成为“被从犯”。别到时候房子没买成，还把自己给搭进去了。

　　再有，是伪造材料。现在办假证的技术越来越纯熟，很多专业人士如果不利用工具也可能会打眼。一些购房者对房子的需求很急迫，但是经济却很紧张，所以害怕房贷批不下来，或者额度太少，就出此下策伪造了申贷资料和购房资质证明。

　　对于前者而言，我国刑法第193条就有规定。以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处2万元以上20万元以下罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产。而对于后者而言，伪造社保购房资料、买房贷款资料或者其他国家规定的购房资料的，都有极大风险。早先合肥不动产登记中心通告的”买房造假最高坐7年牢“事件，就是前车之鉴。

　　最后，是违规合同。签购房合同理应建立在买卖双方公平自愿的前提之上，绝不能损人利己。如果说商家损害了购房者的利益，出现霸王条款，应该勇敢说不，不能为了房子而无条件纵容。当然，如果双方为了所谓的“共赢”而签订的合同损害了第三方、或者集体利益的合同，也属于违法。不仅合同无效，情节严重的还会受到法律制裁。