买房如何算房价？买房要注意哪些方面？

　　综投网(www.zt5.com)9月19日讯

　　在购房的时候，各位肯定会先去关注房价的情况，并且结合自己目前的资金来确认房子购买哪个地方的、哪个价位是比较合适的，关于房价，很多朋友不知道应该怎么去计算总金额，这就是各位在购房之前需要先学习了解的，小编接下来也为大家讲一讲买房如何算房价?买房要注意哪些方面?

　　买房如何算房价

　　选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，计算出房子的价格。

　　建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收入&pide;收入还原利率。

　　土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

　　买房要注意哪些方面

　　1、先定地段再选户型。

　　最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，

　　2、确定5公里生活圈。

　　上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

　　3、小区绿化要达到35%以上。

　　居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。