买房前需要了解什么？这5个卖房骗局要注意

　　综投网(www.zt5.com)11月13日讯

　　众所周知，房地产行业相较于其他行业而言，算是比较暴利的了，钱来的快，欲望就会膨胀。在利益面前，人们往往不能自持，心里想的永远都是如何挣的更多一些。不过，锅就这么大，每人都想来分一杯羹的话显然是不够的。竞争大就免不了套路和手段，这个行业的销售“陷阱”购房者有必要提前了解一下。一位从业者朋友说了句实话，这5个卖房骗局，可能10个购房者有8个都遇到过，建议买房前看看!

　　第一个：很多购房者不知道保单可以从保险公司直接购买带过去使用，因此都会直接从售楼处购买，实际上又让商家多宰了一笔钱。据知情的行家透露，至少能便宜个两成上下。

　　第二个：有不少购房者私信质问小编：“你总说房子不好卖了，但我家这儿明明很抢手啊，你怎么说?”诸葛小编想说，有时候眼见不一定为实，开发商害怕展露的一面早就被隐藏，那些“人满为患”的场面也许只是开发商想让外行看到的一幕而已。很多购房者本来没有很着急，但是看到排队拿号的场面就有点慌了，再加上销售告知“售完了”时满不在乎地态度，购房者最后一丝理智就瓦解了，以为房子真的很抢手，自己需要快点下手。其实，这早已不是什么新鲜法子，媒体多次曝光“房托”“房闹”的存在，而所谓“开盘及售空”也是“捂盘惜售”的谎言，可这种现象依旧屡禁不绝。

　　第三个：开发商开出的“空头支票”不足以为信。为了把房子卖出去，很多销售对购房者提出的要求满口答应，甚至还会“自作主张”的承诺一些事情，比如送阳台、送面积等等，但最终兑现的风毛菱角。作为买家，要用白纸黑字的合同保障自己的合法权益，卖方所承诺的事情一定要写在附加条款上。当然，就算兑现了也别高兴太早，因为前阵子，某盘海景房的确兑现了当初送面积的承诺，但后来赠送的面积却被认定“违建”勒令拆除，吃亏的还是购房者自己。

　　第四个：购买期房时，不要空凭概念图和销售的描述就草率认定，以免陷入“文字游戏”。有时候所谓“依山傍水”就是小区里有个喷泉假山，所谓的“绿化茂盛”就是疏于管理的杂草野花，所谓的“比邻地铁”就是需要骑车20分钟才能到达的距离，所谓学校商区等基础设施也许也是概念性的，不一定要等猴年马月才能动工……这样的遭遇不算冷门，因此需要购房者时刻关注楼盘周边发展的资讯，以帮助自己做出理性的判断。切记什么功课都不做，盲从地收下商家画的大饼，以及自己不切实际的幻想。

　　第五个：我们人重名很正常，但随着房子越盖越多，很多楼盘也出现了“重名”的现象，而往往并非巧合。要知道，一个口碑盘的广告需要花费多少钱去打造，小房企是没这个资本的，所以只能“山寨”名牌来蹭口碑。当遇到名字比较熟悉的名字尽量查一查产品的公司背景，不要冲动消费。之前，就有新闻爆出一山寨小区明目张胆地建在正牌小区隔壁，当初承诺好的绿化物业都属于一墙之隔的高端小区，而这边的业主只有看看的份儿了。