什么时候提前还房贷划算？房贷提前还款利息多少?

　　综投网(www.zt5.com)12月23日讯

　　现在大多数人购房，会选择公积金或商贷，组合贷款也是一种不错的方式。房贷能有效的解决大家买房的问题，一旦手头有闲余资金或者经济改善了，还可以提前还款，卸掉一身的债务。那么什么时候提前还房贷比较划算?有一些小技巧需要了解一下。

　　什么时候提前还房贷最好?

　　房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，节省大部分利息;如果已经还款过半，提前还款意义不大。

　　1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

　　总之，大家如果想提前还款，一定要查看购房合同，里面对提前还款有规定，具体怎么还款、违约金比例，确定要还款的话，必须提前联系银行，预约后才能还款。

　　房贷提前还款利息多少?

　　般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：

　　1、等额本息

　　银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本金

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　具体金额银行都会为你计算清楚，查看最新的合同即可。