房贷还未还清离婚怎么办？处理原则是什么？

　　综投网(www.zt5.com)1月15日讯

　　不少人在婚前、婚后都有购买房子的行为，有些在婚前已经还清了，有些在婚后依然在还款，甚至打算离婚了房贷还未还清，那么就牵扯到很多财产分配的问题。那么房贷还未还清的情况下，万一离婚了怎么办?房产可以按以下情况进行分割处理。

　　处理原则：根据房屋购买的时间来区分

　　一、房屋购买于婚后。

　　这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于双方，在离婚时，房产与房贷一并分割。

　　二、房屋系一方购买于婚前。

　　这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

　　1、婚前付款买房一方名下。

　　这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

　　2、在夫妻双方名下。

　　这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于双方所有，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。