央行降准房贷会降吗？对楼市有什么影响？

　　综投网(www.zt5.com)3月16日讯

　　3月16日央行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。央行每一次降准和降息都会引发大众的关注。对于房产投资者而言，最关心的莫过于央行降准房贷会少还吗?

　　央行降准房贷会少还吗

　　央行将准是指降低存款准备金率。存款准备金由商业银行向央行缴纳，且带有强制性，以防商业银行盲目放贷。降低存款准备金率后商业银行将会有更多的资金可以用来放贷。

　　此次央行降准为定向降准，对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。

　　降准只是增加了市场流动性，但并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整，每月房贷也不会减少或增加。

　　一般降息会直接影响房贷利率，降息即降低金融机构的存、贷款基准预期年化利率。从2019年开始，我国房贷利率换锚，LPR新政实施。

　　目前商业银行房贷利率是以LPR利率加点的方式进行报价。3月份开始，全国开始存量房贷也开始换锚成LPR利率。所以目前房贷利率的浮动更多的是取决于每月20日公布的LPR报价。

　　3月16日央行实施定向降准的同时，开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元，但利率并未如期下调。3月20日LPR利率是否下行还未可知。

　　央行降准对楼市的影响

　　央行降准的主要目的是降低企业融资成本，缓解资金面压力，对于股市和楼市来说通常都是利好的。不过具体还要看有多少资金流入楼市，毕竟楼市住房不炒的定位并没有发生变化。