lpr利率转换好吗?怎么选择？

　　综投网(www.zt5.com)4月23日讯

　　什么是LPR定价机制?

　　LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

　　我们知道，购房者在购房的时候通过银行贷款，银行是收取一定的利息的。2019年之前，每个月的房贷额=本金+利息，而利息是按照跟银行约定的利率计算出来的。

　　目前需要选择的两种方式具体如下：

　　固定利率

　　固定利率指的是贷款人现在执行的房贷利率，在未来的还款期限内，都将按照这个利率执行，固定不变。

　　LPR浮动利率

　　现在贷款已经没有基准利率一说，基准利率已经变成了lpr。lpr为贷款市场报价利率，每月20日由18家商业银行报价后得出平均利率，所以现在的贷款利率是每个月都可能变化的，不像以前的基准利率，由中国人民银行不定时调整。

　　转换成LPR后，银行会先将现在的房贷利率转化为固定加点数值。

　　固定加点数值=目前房贷利率-4.8%，这个每一个银行都已经帮你计算好了，大家不必纠结你的固定加点数值是多少。转换以后的房贷利率=lpr贷款利率+固定加点数值。需要注意的是，这里所指的LPR值不是固定的，而是随着市场的变化而变化，而且每年只有一次调整的机会，可以选择每年的1月1日调整，也可以选择放款之日调整。而调整之后的一年，每个月都是固定不变的。

　　那到底要不要换呢?这个问题见仁见智，要综合考虑你现在的还贷利率，还要综合考虑未来LPR的发展趋势，经济不好的情况之下，LPR有可能下降，这个时候选择LPR作为还款依据，比现在的固定利率会低，每个月还款会比现在少。反之在经济形势一片大好的情况之下，LPR有可能上升，选择LPR作为还款依据，就有可能比现在的固定利率还高，每个月还款金额比现在多。

　　受疫情的影响，全世界的经济面临下行的风险，很多人都猜测LPR进几年还是下降，购房者选择LPR作为还款依据，每个月还款额有可能下降。5年期可以考虑转换。如果是30年期的还款期限，就要综合考量一下了。