买房前需要了解什么？这些购房知识要知道

　　综投网(www.zt5.com)4月28日讯

　　为了不被当成外行忽悠，最近小编从一位房产销售的朋友那里，淘到了他们的房地产基础知识培训内容，也希望这些知识可以帮助一些刚需购房者避开盲区。

　　1、 工业用地、住宅用地、商业用地，不同土地上盖房子要差异对待

　　不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上盖的房子我们也要差异对待。首先，像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的，所以这类土地的使用年限是70年，然后是工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用来商业办公的，并不能和商品房一样能够落户，商水商电就不用了说了，而且还无法享受该有的权利。

　　2、三书一证一表

　　我们现在总能看到一些纠纷，譬如买完房后不能办理产证、房子是违规出售的、房子质量有问题等等，这些事谁碰到都很糟心，为了防止这些不必要的状况出现，以及后续可以求助有门，购房者在买房的时候一定要查看“三书一证一表”，因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束，是对购房者的书面承诺，承诺房子是经过质监部门验收的、房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善。

　　具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

　　3、定金和订金意义不同

　　所谓的定金是具备一定法律效应的，简单理解就是确定的意思，定金数额不应超过主合同标的额度的20%。这笔钱如果是付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的，如果是收受定金一方不履约，要双倍返还。而订金很像我们平时预定的意思，是双方有了意向，所以缴纳的，所以并不具有法律效应，缴纳的金额也是当事人双方自由决定，无论谁违约，都可以原数返还。

　　上面内容是大方向的描述，在具体看房的时候，我们还要考虑一些比较专业的词汇，譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率，这些是会直接影响我们后续生活状态的因素，像容积率就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，所以不问清楚，你可能会发现后续小区很“拥挤”。

　　而这些面积也要问清楚，例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积、竣工面积、产权面积，如果这些无法记得太详细，那一定要问清楚套内面积和公摊面积，之前就有不少读者和小编反应，明明买的房子是一百多平，但到手后，套内容就才七八十平，面积丢失的太严重，总感觉自己亏了。