满两年房子过户交哪些税？房子过户的手续

　　综投网(www.zt5.com)5月27日讯

　　房产交易税费是无法避免的，但是满两年或是满五年的房子在税费方面会有一些优惠，那么满两年的房子过户需要交哪些税呢?

　　满两年的房子过户需要交印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;增值税：全额的5.56%，普通房满2年减免;个人所得税：房款的1%，普通房满五年唯一减免。

　　房子过户的手续

　　1、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　3、立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　4、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。