2019房产税最新消息:房地产税要有免税单位 最后能不能落地?

　　A： 楼市调控政策从以前的“一刀切”慢慢优化成“一城一策”，是很有必要的。

　　“一城一策”就是承认市场是有分化，有多样性的，都叫二线城市，情况也可能有很大的差异。对于下一步的楼市调控，我强调的就是不仅要分线分城，还要分地块，分片区。比如北京五环之内和通州、燕郊等等板块，你就不能相提并论，和大兴、延庆等楼盘也不能相提并论。所以“一城一策”再往下细化，可能还要分块，也要有特定的定制化对策。

　　Q：你刚刚也谈到房地产税有助于房地产建立长效机制，但为何房地产税讨论多年，却迟迟不能落地?

　　A：关于房地产税的落地实施，不同的观点有很多。

　　细化来讲，我归纳了四个方面：第一，是从它的终极产权是不是构成障碍;第二，是土地批租收入跟房地产税两种收入是不是存在重复征收;第三，是房地产税的征收与税基评估是不是特别复杂;第四，是实际生活中间，小产权房的技术问题怎么解决。

　　至于房地产税到最后能不能落地实施，那就得把各自的论据放在一起，让大家理性讨论，看谁能说服谁，共同推进这个制度建设。

　　Q：那你建议房地产税怎么收?

　　A：我最笼统的说法就是前面一定要有一个免税单位，免税单位如果按人均多少不好处理的话，一开始就先按照套数，最可接受的就是单亲家庭扣第一套，双亲家庭扣前两套，这就没问题了，等于潘石屹当年说的，从第三套房开始征。

　　房地产仍有白银时代特征

　　Q：万科在今年3月发布的《致股东书》中提到，中国目前的房地产市场还是白银时代, 你怎么看?

　　A：大家可以这么考虑，黄金时代就是进去市场以后非常容易赚钱，大家可以高歌猛进。

　　但到了白银时代就得悠着点，虽然仍有投资取得回报的好机会，但不是顶级的，杀进去以后就是赚多赚少的问题了。

　　白银时代有一定的含金量以后，它按照竞争规律，利润率水平应该回归到一般水平。如果是真的平均利润率水平了，那就是相对成熟的黑铁时代，这个业界还会存在，还会运行，但是你不要想动不动有个超额利润。

　　Q：你认同万科的提法吗?

　　A：我感觉从面上来看，的确有白银时代的特征，往后的演变也接近黑铁时代。

　　但更要注意“冰火两重天”。我们看到的对象是处于火的这边还是处于冰的这边，要具体分析才有意义，光讲最笼统的白银时代还是黑铁时代，对应不到这么复杂的问题。