房产税开征最新消息：什么是房产税?房产税能不能调控房价?

　　综投网(www.zt5.com)12月17日讯

　　房产税是这几年的热点词汇，手底下好几套房的人生赢家担心会增加支出，还没上车的无产阶级期盼房产税能压压房价，今天我们说一说几个主流国家的房产税形式，猜测一下我国的房产税会是什么样，能不能起到压制房价的作用呢?

　　首先来说一说什么是房产税。

　　税收概念中和它相近的词是“房地产税”，是一切与房地产经济相关的税的统称。我国房产交易过程中的契税、印花税等都是房地产税中交易环节征收的税项，而全球主流国家普遍征收、我国却一直没有征收的所谓“房产税”，是一种个人在房屋持有期间交纳的房地产税，每个国家的叫法都不一样。

　　·美国

　　美国的房地产持有税叫“不动产税”，从殖民时期就开始征收。

　　1787年，美国联邦政府为了支持独立战争带来的巨额支出，由宪法授予联邦政府征收包括房地产税在内的直接税的权利。

　　美国独立后，联邦政府又在美法战争、第二次美英战争和南北战争期间，向全国普遍征收过包括不动产税在内的房地产税，以增加政府财政收入。

　　现在美国不动产税已经发展完善，美国土地私有，不动产税的税基以房价和地价的评估价值为基础，再乘以一定的比例。房地产价格的评估方式每个州各不相同。

　　在税率的决定权上，美国地方政府的自由度很高。联邦政府制定税率上限和涨幅限制，地方政府根据自身的财政预算确定税率，目前税率在0.12%-3%之间。

　　不动产税属于直接税，民众对其变化会非常的敏感。美国的不动产税面向全国普遍征收，税基会在房地产评估价上大很大的折扣，税率中位数大概在1.4%左右，相当于美国家庭收入中位数的3%-5%，还可以抵扣个人所得税，不会对民众造成负担。